Calculadora de Hipoteca de Tennessee

Calculadora de Hipoteca em Tennessee

O preço mediano de imóvel em Tennessee é $310,000, que está 26% abaixo da média nacional de $420,000. A taxa efetiva de imposto predial de Tennessee de 0.56% é 0.54 pontos percentuais mais baixo que a média nacional de 1.1%.

Métrica	Tennessee (TN)	Média Nacional	vs Média Nacional
Preço Mediano de Imóvel	$310,000	$420,000	-26%
Taxa de Imposto Predial	0.56%	1.1%	-0.54%
Seguro Residencial (Anual)	$2,200	$2,300	-4%
Imposto Estadual sobre Vendas	7%	5%	+2.0%
Limite de Empréstimo FHA	$472,030	$472,030	Padrão
Limite de Empréstimo Conformante	$766,550	$766,550	Padrão

Propriedade em Tennessee

Tennessee emergiu como um dos estados de crescimento mais rápido à medida que empresas e residentes se realocam de estados com alta tributação como Califórnia e New York. Nashville registrou aumentos dramáticos de preços habitacionais, com a mediana da região metropolitana agora em torno de $450,000, enquanto Memphis permanece muito acessível abaixo de $200,000. A mediana estadual em torno de $310,000 reflete esse mercado bimodal. Tennessee não tem imposto de renda estadual sobre salários (o Hall Income Tax sobre dividendos e juros foi totalmente revogado em 2021).

Dicas para compradores em Tennessee

• Tennessee não tem imposto de renda estadual sobre salários -- combinado com baixos impostos sobre propriedade em 0,56%, o custo total de propriedade está entre os mais baixos do Sudeste, um fator importante nas realocações corporativas.
• A proporção de avaliação residencial de 25% significa que apenas um quarto do valor de mercado do seu imóvel é tributável -- em um imóvel de $310,000, o valor avaliado é $77,500.
• O imposto sobre vendas de 7% do Tennessee (mais adições locais de até 9,75% combinados) está entre os mais altos do país e se aplica à maioria dos bens -- isso compensa algumas das economias do imposto de renda, especialmente para famílias com alto consumo.
• O rápido crescimento de Nashville criou um mercado secundário nos condados suburbanos circundantes -- o Condado de Williamson (Brentwood, Franklin) é um dos condados mais ricos do Sudeste; o Condado de Davidson (Nashville propriamente dita) oferece mais opções para compradores abaixo de $400,000.

Programas e assistência em Tennessee

• Tennessee Housing Development Agency (THDA) Great Choice Home Loan -- hipotecas de taxa fixa de 30 anos abaixo do mercado para compradores de primeira viagem com limites de renda por condado.
• THDA Great Choice Plus -- fornece $6,000 em assistência para entrada como um segundo empréstimo a 0% para compradores que usam o Great Choice Home Loan.
• Tennessee Home Again Program -- fornece recursos adicionais para compradores em determinadas áreas-alvo, com valores aumentados de assistência para entrada.

Você sabia? Tennessee eliminou completamente o Hall Income Tax (sobre dividendos e juros) em 1 de janeiro de 2021, tornando-o um dos nove estados sem imposto de renda sobre qualquer forma de renda -- essa mudança acelerou a migração de estados com alta tributação.