Calculadora de Hipoteca de Connecticut

Calculadora de Financiamento Imobiliario em Connecticut

O preço mediano de imóvel em Connecticut é $380,000, que está 10% abaixo da média nacional de $420,000. A taxa efetiva de imposto predial de Connecticut de 2.14% é 1.04 pontos percentuais mais alto que a média nacional de 1.1%.

Métrica	Connecticut (CT)	Média Nacional	vs Média Nacional
Preço Mediano de Imóvel	$380,000	$420,000	-10%
Taxa de Imposto Predial	2.14%	1.1%	+1.04%
Seguro Residencial (Anual)	$2,400	$2,300	+4%
Imposto Estadual sobre Vendas	6.35%	5%	+1.3%
Limite de Empréstimo FHA	$766,550	$472,030	Superior
Limite de Empréstimo Conformante	$766,550	$766,550	Padrão

Propriedade em Connecticut

Connecticut tem a terceira maior alíquota efetiva de imposto sobre propriedade do país, com 2,14%, tornando-o um dos estados mais caros para possuir um imóvel de forma contínua. No entanto, a proximidade do estado com a cidade de New York, seus fortes sistemas de ensino e a alta renda média dos domicílios (uma das mais altas dos EUA) sustentam uma demanda habitacional consistente, especialmente no Condado de Fairfield. Os preços dos imóveis em todo o estado subiram acentuadamente durante a pandemia, à medida que os residentes de Nova York buscavam mais espaço.

Dicas para compradores em Connecticut

• Os impostos sobre propriedade em Connecticut são definidos por municípios individuais -- Greenwich e Westport aplicam alíquotas de milésimos muito mais altas do que as cidades do leste rural de Connecticut, portanto compare as alíquotas de imposto efetivas entre cidades antes de comprar.
• Connecticut oferece um Crédito Fiscal sobre Propriedade de até $300 na declaração estadual de imposto de renda para proprietários com 65 anos ou mais ou com deficiência total, mas foi reduzido e tem limites de renda.
• O imposto de transferência em Connecticut é de 0,75% sobre os primeiros $800,000 e 1,25% acima disso -- em um imóvel de $800,000, isso representa $6,000 do bolso no fechamento.
• Connecticut tem um imposto sobre herança com uma isenção de $12,92 milhões que espelha o nível federal até 2025; após 2025, se as isenções federais caírem, o planejamento patrimonial em Connecticut se torna mais importante.

Programas e assistência em Connecticut

• Connecticut Housing Finance Authority (CHFA) Homebuyer Mortgage Program -- empréstimos a taxas abaixo do mercado para compradores de primeira viagem e veteranos qualificados, com limites de renda e preço de compra por área.
• CHFA DAP (Down Payment Assistance Program) -- fornece até $20,000 em financiamento secundário a 1% de juros para entrada e custos de fechamento.
• Time to Own Program (financiado pelo estado) -- ofereceu empréstimos perdoáveis para entrada de até $50,000 a compradores de primeira viagem adquirindo imóveis em comunidades-alvo; verifique a disponibilidade atual.

Você sabia? A carga de imposto sobre propriedade de Connecticut está entre as mais pesadas do país -- o proprietário médio paga mais de $6,000 por ano em impostos sobre propriedade, refletindo tanto as altas alíquotas de milésimos quanto os altos valores dos imóveis.