Calculadora Hipotecaria de Tennessee

Calculadora Hipotecaria en Tennessee

El precio medio de vivienda en Tennessee es $310,000, que está 26% por debajo del promedio nacional de $420,000. La tasa efectiva de impuesto a la propiedad de Tennessee del 0.56% es 0.54 puntos porcentuales más bajo que el promedio nacional del 1.1%.

Métrica	Tennessee (TN)	Promedio Nacional	vs Promedio Nacional
Precio Medio de Vivienda	$310,000	$420,000	-26%
Tasa de Impuesto a la Propiedad	0.56%	1.1%	-0.54%
Seguro de Vivienda (Anual)	$2,200	$2,300	-4%
Impuesto Estatal a las Ventas	7%	5%	+2.0%
Límite de Préstamo FHA	$472,030	$472,030	Estándar
Límite de Préstamo Conformante	$766,550	$766,550	Estándar

Ser propietario en Tennessee

Tennessee ha emergido como uno de los estados de más rápido crecimiento a medida que empresas y residentes se reubican desde estados de altos impuestos como California y Nueva York. Nashville ha visto dramáticos incrementos de precios de vivienda, con la mediana del área metropolitana ahora alrededor de $450,000, mientras que Memphis sigue siendo muy asequible por debajo de $200,000. La mediana estatal alrededor de $310,000 refleja este mercado bimodal. Tennessee no tiene impuesto estatal sobre la renta sobre los salarios (el Hall Income Tax sobre dividendos e intereses fue completamente derogado en 2021).

Consejos para compradores en Tennessee

• Tennessee no tiene impuesto estatal sobre la renta sobre los salarios -- combinado con los bajos impuestos a la propiedad al 0.56%, el costo total de propiedad se encuentra entre los más bajos del sureste, un factor importante en las reubicaciones corporativas.
• La proporción de evaluación residencial del 25% significa que solo una cuarta parte del valor de mercado de su vivienda es imponible -- en una vivienda de $310,000, el valor tasado es $77,500.
• El impuesto a las ventas de Tennessee del 7% (más adiciones locales de hasta el 9.75% combinado) se encuentra entre los más altos del país y se aplica a la mayoría de los bienes -- esto compensa algunos de los ahorros del impuesto sobre la renta, particularmente para familias con alto consumo.
• El rápido crecimiento de Nashville ha creado un mercado secundario en los condados suburbanos circundantes -- el condado de Williamson (Brentwood, Franklin) es uno de los condados más ricos del sureste; el condado de Davidson (Nashville propiamente dicho) ofrece más opciones para compradores por debajo de $400,000.

Programas y asistencia en Tennessee

• Préstamo Great Choice Home Loan de la Tennessee Housing Development Agency (THDA) -- hipotecas fijas a 30 años a tasas por debajo del mercado para compradores por primera vez con límites de ingresos por condado.
• THDA Great Choice Plus -- proporciona $6,000 en asistencia para el pago inicial como segundo préstamo al 0% para compradores que usan el programa Great Choice Home Loan.
• Programa Tennessee Home Again -- proporciona recursos adicionales para compradores en ciertas áreas objetivo, con montos de asistencia para el pago inicial mejorados.

¿Sabías que? Tennessee eliminó completamente el Hall Income Tax (sobre dividendos e intereses) el 1 de enero de 2021, convirtiéndolo en uno de los nueve estados sin impuesto sobre la renta de ninguna forma de ingreso -- este cambio aceleró la migración desde estados de altos impuestos.