Calculadora de Hipoteca de Texas

Calculadora de Financiamento Imobiliario em Texas

O preço mediano de imóvel em Texas é $300,000, que está 29% abaixo da média nacional de $420,000. A taxa efetiva de imposto predial de Texas de 1.6% é 0.5 pontos percentuais mais alto que a média nacional de 1.1%.

Métrica	Texas (TX)	Média Nacional	vs Média Nacional
Preço Mediano de Imóvel	$300,000	$420,000	-29%
Taxa de Imposto Predial	1.6%	1.1%	+0.50%
Seguro Residencial (Anual)	$3,800	$2,300	+65%
Imposto Estadual sobre Vendas	6.25%	5%	+1.3%
Limite de Empréstimo FHA	$472,030	$472,030	Padrão
Limite de Empréstimo Conformante	$766,550	$766,550	Padrão

Texas oferece uma isenção de residência principal de $100,000, que reduz o valor tributável da sua residência principal. O estado utiliza uma proporção de avaliação de 100% para determinar o valor avaliado para fins de imposto predial.

Propriedade em Texas

Texas não tem imposto de renda estadual, mas tem algumas das maiores alíquotas de imposto sobre propriedade do país, com 1,60%, em parte porque os impostos sobre propriedade financiam as escolas locais e os serviços que o imposto de renda cobre em outros estados. A mediana estadual em torno de $300,000 mascara uma variação extraordinária -- Austin ultrapassou $500,000 no auge antes de corrigir, enquanto muitas comunidades suburbanas de Houston, Dallas e San Antonio oferecem imóveis na faixa de $250,000-$350,000. O crescimento populacional do Texas -- impulsionado por realocações corporativas, criação de empregos e migração doméstica -- permanece entre os mais altos do país.

Dicas para compradores em Texas

• A Isenção de Residência Principal do Texas reduz o valor avaliado em $100,000 para os impostos do distrito escolar para residências primárias ocupadas pelos proprietários -- em um imóvel de $300,000, isso isenta $100,000 da parte do imposto escolar, economizando aproximadamente $1,200-$1,500 por ano.
• O Texas limita os aumentos anuais no valor avaliado de propriedades com residência principal a 10% ao ano -- um limite que protegeu os proprietários durante o surto de 2020-2022, quando os valores subiram 30-40%, mas os impostos podiam acompanhar apenas 10%.
• Sem imposto de renda estadual, uma família com dupla renda ganhando $150,000 combinados economiza aproximadamente $6,000-$10,000 ou mais por ano em comparação com a Califórnia, New York ou Oregon em níveis de renda similares.
• O seguro residencial no Texas tem média acima de $3,800 por ano -- entre os mais altos do país devido a granizo, furacões, tornados e enchentes. Compradores costeiros em Galveston, Corpus Christi ou Houston devem prever significativamente mais.

Programas e assistência em Texas

• Texas State Affordable Housing Corporation (TSAHC) Homes for Texas Heroes -- fornece 3-5% de assistência para entrada para professores, socorristas, policiais e compradores militares em todo o estado.
• TSAHC Home Sweet Texas Program -- assistência para entrada para compradores com renda igual ou inferior a 80% do AMI em todo o estado, disponível como concessão ou empréstimo a 0%.
• Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA) My First Texas Home -- hipotecas de taxa fixa de 30 anos a taxas abaixo do mercado com até 5% de assistência para entrada para compradores de primeira viagem.

Você sabia? A lei de residência principal do Texas está entre as mais fortes do país -- além da isenção fiscal, a Constituição do Texas impede que a maioria dos credores force a venda de uma residência primária para satisfazer dívidas, com exceção de hipotecas, impostos sobre propriedade e empréstimos de capital próprio.