Calculadora de Hipoteca de Maine

Calculadora de Hipoteca em Maine

O preço mediano de imóvel em Maine é $320,000, que está 24% abaixo da média nacional de $420,000. A taxa efetiva de imposto predial de Maine de 1.24% é 0.14 pontos percentuais mais alto que a média nacional de 1.1%.

Métrica	Maine (ME)	Média Nacional	vs Média Nacional
Preço Mediano de Imóvel	$320,000	$420,000	-24%
Taxa de Imposto Predial	1.24%	1.1%	+0.14%
Seguro Residencial (Anual)	$1,200	$2,300	-48%
Imposto Estadual sobre Vendas	5.5%	5%	+0.5%
Limite de Empréstimo FHA	$472,030	$472,030	Padrão
Limite de Empréstimo Conformante	$766,550	$766,550	Padrão

Maine oferece uma isenção de residência principal de $25,000, que reduz o valor tributável da sua residência principal. O estado utiliza uma proporção de avaliação de 100% para determinar o valor avaliado para fins de imposto predial.

Propriedade em Maine

O mercado imobiliário do Maine foi transformado pela pandemia, à medida que trabalhadores remotos fugiram de Boston, New York e outras regiões metropolitanas em busca de mais espaço e beleza natural. A mediana estadual subiu para cerca de $320,000, aproximadamente dobrando em relação aos níveis pré-2020 em muitas áreas. Portland e as cidades vizinhas agora registram preços competitivos com regiões metropolitanas de tamanho médio em estados muito mais quentes. A alíquota de imposto sobre propriedade do estado de 1,24% é moderada, mas os custos de aquecimento em um clima frio adicionam significativamente aos custos totais de propriedade.

Dicas para compradores em Maine

• O Crédito de Equidade Fiscal sobre Propriedade do Maine reembolsa até $1,500 (ou $1,000 para inquilinos) a proprietários de renda baixa a moderada cujos impostos sobre propriedade excedem 4-6% de sua renda bruta ajustada no Maine.
• A Isenção de Residência Principal reduz o valor avaliado em $25,000 para residências primárias -- solicite junto ao avaliador do seu município até 1 de abril do primeiro ano.
• Os custos de aquecimento no Maine são substanciais -- casas aquecidas a óleo podem gastar entre $3,000 e $5,000 por ano; as bombas de calor (fortemente subsidiadas pelo Efficiency Maine) são cada vez mais a opção mais econômica e agregam valor na revenda.
• O Maine não tem imposto sobre vendas em alimentos ou vestuário, mas a carga tributária geral, incluindo impostos de renda (escalonados até 7,15%), é significativa -- modele a carga tributária estadual total antes de se realocar.

Programas e assistência em Maine

• Maine State Housing Authority (MaineHousing) First Home Loan Program -- hipotecas a taxas fixas competitivas para compradores de primeira viagem, com limites de renda e preço de compra que se ajustam por condado.
• Advantage Down Payment and Closing Cost Assistance -- um segundo empréstimo de $5,000 sem juros disponível para compradores que usam primeiras hipotecas da MaineHousing.
• Maine Rural Home Loan -- produto similar ao USDA direcionado a compradores em comunidades rurais do Maine com elegibilidade geográfica mais ampla do que alguns programas.

Você sabia? O programa Efficiency Maine ofereceu alguns dos mais generosos reembolsos de bomba de calor do país -- até $4,000 para uma bomba de calor de clima frio -- ajudando os proprietários a reduzir a dependência de óleo combustível e diminuir os custos contínuos de propriedade.