Calculadora de Hipoteca de California

Calculadora de Financiamento Imobiliario em California

O preço mediano de imóvel em California é $800,000, que está 90% acima da média nacional de $420,000. A taxa efetiva de imposto predial de California de 0.71% é 0.39 pontos percentuais mais baixo que a média nacional de 1.1%.

Métrica	California (CA)	Média Nacional	vs Média Nacional
Preço Mediano de Imóvel	$800,000	$420,000	+90%
Taxa de Imposto Predial	0.71%	1.1%	-0.39%
Seguro Residencial (Anual)	$2,800	$2,300	+22%
Imposto Estadual sobre Vendas	7.25%	5%	+2.3%
Limite de Empréstimo FHA	$1,149,825	$472,030	Superior
Limite de Empréstimo Conformante	$1,149,825	$766,550	Superior

California oferece uma isenção de residência principal de $7,000, que reduz o valor tributável da sua residência principal. O estado utiliza uma proporção de avaliação de 100% para determinar o valor avaliado para fins de imposto predial.

Propriedade em California

A Califórnia tem o maior preço mediano de imóveis de qualquer estado, em torno de $800,000 estadualmente, com regiões metropolitanas costeiras como San Jose, San Francisco e Los Angeles ultrapassando bem $1 milhão. A Proposição 13, aprovada em 1978, limita os aumentos anuais do imposto sobre propriedade a 2% ao ano sobre o valor avaliado na compra -- o que significa que proprietários de longa data frequentemente pagam muito menos do que novos compradores em imóveis comparáveis. A alíquota de imposto de renda do estado chega a 13,3%, a mais alta do país, mas a propriedade imobiliária ainda oferece deduções federais e estaduais significativas.

Dicas para compradores em California

• A Prop 13 da Califórnia é uma das vantagens financeiras mais significativas para proprietários de longa data -- um imóvel comprado por $400,000 em 2005 ainda é avaliado próximo a esse preço independentemente do valor de mercado atual, limitando os aumentos anuais de impostos a 2%.
• A Prop 19 (2021) permite que proprietários com 55 anos ou mais transfiram sua base baixa da Prop 13 para um novo imóvel em qualquer lugar do estado -- isso tem grandes implicações de planejamento financeiro para quem está reduzindo o tamanho da moradia.
• O alto imposto de renda do estado (até 13,3%) torna as deduções de juros hipotecários particularmente valiosas; consulte um consultor fiscal sobre a interação das deduções estaduais e os limites federais de SALT.
• A disponibilidade de seguros é uma preocupação crescente -- State Farm, Allstate e outras seguradoras importantes pararam de emitir novas apólices em muitos mercados da Califórnia; verifique o FAIR Plan como último recurso, mas preveja custos bem acima da média de $2,800 em áreas propensas a incêndios florestais.

Programas e assistência em California

• California Dream For All Shared Appreciation Loan -- um programa financiado pelo estado que oferece até 20% do preço de compra como empréstimo para entrada, reembolsável (com uma parcela da valorização) quando o imóvel é vendido.
• CalHFA MyHome Assistance Program -- fornece empréstimos juniores de pagamento diferido para entrada e custos de fechamento de até 3,5% do preço de compra.
• MCC Program via CalHFA -- permite que compradores de primeira viagem convertam 20% dos juros hipotecários em um crédito fiscal federal direto a cada ano durante a vigência do empréstimo.

Você sabia? Os limites de avaliação da Proposição 13 da Califórnia criaram disparidades de riqueza de trilhões de dólares entre proprietários de longa data e compradores recentes -- um vizinho que comprou em 1990 pode pagar $3,000 por ano em impostos sobre propriedade enquanto você paga $10,000 em um imóvel idêntico comprado hoje.