Calculadora de Hipoteca de Hawaii

Calculadora de Hipoteca em Hawaii

O preço mediano de imóvel em Hawaii é $850,000, que está 102% acima da média nacional de $420,000. A taxa efetiva de imposto predial de Hawaii de 0.28% é 0.82 pontos percentuais mais baixo que a média nacional de 1.1%.

Métrica	Hawaii (HI)	Média Nacional	vs Média Nacional
Preço Mediano de Imóvel	$850,000	$420,000	+102%
Taxa de Imposto Predial	0.28%	1.1%	-0.82%
Seguro Residencial (Anual)	$1,800	$2,300	-22%
Imposto Estadual sobre Vendas	4%	5%	-1.0%
Limite de Empréstimo FHA	$1,149,825	$472,030	Superior
Limite de Empréstimo Conformante	$1,149,825	$766,550	Superior

Hawaii oferece uma isenção de residência principal de $120,000, que reduz o valor tributável da sua residência principal. O estado utiliza uma proporção de avaliação de 100% para determinar o valor avaliado para fins de imposto predial.

Propriedade em Hawaii

O Hawaii tem o maior preço mediano de imóveis de qualquer estado, aproximadamente $850,000 em todo o estado, com casas unifamiliares em Honolulu frequentemente ultrapassando $1 milhão e os preços em Maui disparando dramaticamente após os incêndios florestais de Lahaina em 2023. Apesar desses preços altíssimos, o Hawaii tem a menor alíquota efetiva de imposto sobre propriedade do país, com 0,28% -- um legado de políticas projetadas para evitar que os residentes sejam expulsos de terras familiares herdadas pelo imposto. O alto custo de vida do estado se estende muito além da moradia para alimentos, serviços de utilidade pública e bens cotidianos.

Dicas para compradores em Hawaii

• A alíquota de imposto sobre propriedade de 0,28% do Hawaii é a mais baixa do país -- em um imóvel de $850,000, os impostos anuais são de aproximadamente $2,380, o que compensa parcialmente o choque do preço de compra.
• A Isenção de Residência Principal para proprietários-ocupantes é de $120,000 fora do valor avaliado para quem tem menos de 65 anos e até $200,000 para quem tem 70 anos ou mais, proporcionando um alívio significativo.
• Propriedades arrendadas -- onde você possui a estrutura, mas arrenda o terreno -- são comuns em Oahu e podem ser significativamente mais baratas adiantado, mas carregam o risco de renovação do arrendamento de terreno a cada 55-65 anos.
• O Hawaii tem um Imposto Geral sobre Consumo (GET) de 4% que se aplica amplamente -- os contratantes repassam isso no trabalho de renovação e reparo, adicionando 4% a cada projeto de melhoria residencial.

Programas e assistência em Hawaii

• Hawaii Housing Finance and Development Corporation (HHFDC) Hula Mae Program -- fornece hipotecas a taxas abaixo do mercado para compradores de primeira viagem com limites de renda definidos por condado.
• Hawaii HomeOwnership Center -- oferece aconselhamento aprovado pelo HUD e conecta compradores a programas de assistência para entrada, incluindo subsídios federais e do nível do condado.
• Affordable Resale Program de Oahu -- imóveis acessíveis gerenciados pelo HHFDC vendidos a preços abaixo do mercado com restrições de escritura; a revenda também é restrita para manter a acessibilidade.

Você sabia? O Hawaii tem a menor alíquota de imposto sobre propriedade dos Estados Unidos, com 0,28%, mas também o maior preço mediano de imóvel -- a combinação significa que os impostos anuais efetivos são baixos em termos de dólares mesmo em propriedades de um milhão de dólares.