Calculadora de Hipoteca de New York

Calculadora de Financiamento Imobiliario em New York

O preço mediano de imóvel em New York é $420,000, que está 0% acima da média nacional de $420,000. A taxa efetiva de imposto predial de New York de 1.72% é 0.62 pontos percentuais mais alto que a média nacional de 1.1%.

Métrica	New York (NY)	Média Nacional	vs Média Nacional
Preço Mediano de Imóvel	$420,000	$420,000	+0%
Taxa de Imposto Predial	1.72%	1.1%	+0.62%
Seguro Residencial (Anual)	$2,400	$2,300	+4%
Imposto Estadual sobre Vendas	4%	5%	-1.0%
Limite de Empréstimo FHA	$766,550	$472,030	Superior
Limite de Empréstimo Conformante	$766,550	$766,550	Padrão

New York oferece uma isenção de residência principal de $50,000, que reduz o valor tributável da sua residência principal. O estado utiliza uma proporção de avaliação de 100% para determinar o valor avaliado para fins de imposto predial.

Propriedade em New York

O mercado imobiliário de New York é bifurcado entre a Cidade de New York (onde o mercado de cooperativas em Manhattan opera sob regras completamente diferentes) e o restante do estado, onde os preços medianos em torno de $420,000 mascaram uma grande variação. Cidades do interior como Buffalo e Rochester são genuinamente acessíveis entre $200,000 e $250,000, enquanto Long Island e Westchester se aproximam ou ultrapassam $700,000. A alíquota de imposto sobre propriedade do estado de 1,72% é alta, e a cidade de New York adiciona seu próprio imposto de mansão e imposto de registro hipotecário aos preços já caros.

Dicas para compradores em New York

• O Imposto de Registro Hipotecário de New York City adiciona 1,8% para empréstimos abaixo de $500,000 e 1,925% para empréstimos maiores -- em uma hipoteca de $600,000, isso representa $11,550 adicionados aos custos de fechamento que muitos compradores não antecipam.
• O programa STAR (School Tax Relief) de New York fornece uma isenção de imposto escolar para residências primárias ocupadas pelos proprietários -- a isenção básica é agora um cheque direto do estado, em vez de uma redução na conta.
• As cooperativas de NYC exigem aprovação do conselho e frequentemente têm requisitos substanciais de ativos e renda além da qualificação hipotecária -- leve em conta o cronograma do processo de compra e as restrições sobre sublocação.
• O interior de New York -- Buffalo, Rochester, Syracuse -- oferece algumas das moradias mais acessíveis do Nordeste, com preços medianos abaixo de $200,000, enquanto a proximidade com os Grandes Lagos cria um conjunto diferente de considerações climáticas e meteorológicas.

Programas e assistência em New York

• State of New York Mortgage Agency (SONYMA) Low Interest Rate Program -- hipotecas de taxa fixa abaixo do mercado para compradores de primeira viagem com limites de renda e preço de compra por condado.
• SONYMA Down Payment Assistance Loan -- fornece até 3% do valor da hipoteca como um empréstimo diferido a 0% de juros, perdoado após 10 anos.
• NYC Housing Preservation and Development (HPD) HomeFirst Down Payment Assistance Program -- até $100,000 em empréstimos perdoáveis para compradores adquirindo imóveis em NYC que atendem aos requisitos de renda.

Você sabia? Compradores em NYC que obtêm uma hipoteca acima de $500,000 pagam um Imposto de Registro Hipotecário de 1,925% mais o imposto de mansão de NYC de 1-3,9% em compras acima de $1 milhão -- em uma típica negociação de brownstone no Brooklyn, os impostos de transferência e registro podem facilmente ultrapassar $30,000.