Calculadora de Hipoteca de Oregon

Calculadora de Hipoteca em Oregon

O preço mediano de imóvel em Oregon é $480,000, que está 14% acima da média nacional de $420,000. A taxa efetiva de imposto predial de Oregon de 0.87% é 0.23 pontos percentuais mais baixo que a média nacional de 1.1%.

Métrica	Oregon (OR)	Média Nacional	vs Média Nacional
Preço Mediano de Imóvel	$480,000	$420,000	+14%
Taxa de Imposto Predial	0.87%	1.1%	-0.23%
Seguro Residencial (Anual)	$1,400	$2,300	-39%
Imposto Estadual sobre Vendas	0%	5%	-5.0%
Limite de Empréstimo FHA	$472,030	$472,030	Padrão
Limite de Empréstimo Conformante	$766,550	$766,550	Padrão

Propriedade em Oregon

O mercado imobiliário de Oregon é dividido entre a cara região metropolitana de Portland (onde os preços medianos ultrapassam $500,000) e o mais acessível Vale do Willamette, litoral e leste de Oregon. Oregon não tem imposto sobre vendas e não tem imposto sobre propriedade sobre o crescimento avaliado acima de um limite de 3% para a maioria das propriedades residenciais sob os limites das Medidas 5 e 47. No entanto, o imposto de renda de Oregon está entre os mais altos do país, com até 9,9%, e a região metropolitana de Portland enfrentou desafios significativos em torno da habitabilidade que impactaram a demanda.

Dicas para compradores em Oregon

• O sistema de imposto sobre propriedade de Oregon limita os aumentos anuais no valor avaliado (MAV -- Valor Máximo Avaliado) a 3% ao ano, mas o MAV pode ser substancialmente menor do que o valor de mercado real para proprietários de longa data -- o que significa que uma venda aciona uma 'redefinição' para o RMV integral.
• Nenhum imposto estadual sobre vendas é um benefício contínuo significativo -- os residentes de Oregon efetivamente economizam 7-9% em cada compra importante em comparação com Washington ou a Califórnia vizinhos, o que se acumula significativamente ao longo de anos de propriedade.
• Oregon tem um imposto de renda muito alto (faixa máxima de 9,9%) sem dedução padrão alinhada com os níveis federais -- quem tem alta renda deve modelar cuidadosamente a renda pós-imposto antes de se realocar.
• O limite de crescimento urbano (UGB) de Portland limita o espalhamento urbano, o que historicamente manteve os preços dos terrenos elevados na região metropolitana -- as propriedades rurais fora do UGB oferecem mais terreno pelo dinheiro, mas menos serviços.

Programas e assistência em Oregon

• Oregon Housing and Community Services (OHCS) Oregon Bond Residential Loan Program -- hipotecas a taxas abaixo do mercado para compradores de primeira viagem, com limites de renda e preço de compra por condado.
• Down Payment Assistance (DPA) Program via OHCS -- fornece até $15,000 em um empréstimo diferido a 0% de juros para entrada e custos de fechamento.
• Oregon Individual Development Account Initiative (IDA) -- programa de conta poupança com correspondência onde compradores de baixa renda podem acumular economias com correspondência para objetivos de propriedade imobiliária.

Você sabia? Oregon não tem imposto sobre vendas, mas tem uma alíquota máxima de imposto de renda de 9,9% -- a mistura de receitas do estado é incomum entre os estados do oeste, e a ausência de imposto sobre vendas em grandes compras como veículos, eletrodomésticos e materiais de construção proporciona economias significativas para proprietários ao longo do tempo.