Calculateur hypothécaire - Tennessee

Calculateur de prêt hypothécaire dans Tennessee

Le prix médian de l'immobilier dans Tennessee est $310,000, soit 26% en dessous de la moyenne nationale de $420,000. Le taux effectif d'impôt foncier de Tennessee de 0.56% est 0.54 points de pourcentage plus bas que la moyenne nationale de 1.1%.

Métrique	Tennessee (TN)	Moyenne Nationale	vs Moyenne Nationale
Prix Médian de l'Immobilier	$310,000	$420,000	-26%
Taux d'Impôt Foncier	0.56%	1.1%	-0.54%
Assurance Habitation (Annuelle)	$2,200	$2,300	-4%
Taxe de Vente de l'État	7%	5%	+2.0%
Limite de Prêt FHA	$472,030	$472,030	Standard
Limite de Prêt Conforme	$766,550	$766,550	Standard

Accession à la propriété en/au Tennessee

Le Tennessee est devenu l'un des États à croissance la plus rapide alors que les entreprises et les résidents se relocalisent depuis des États à impôts élevés comme la Californie et New York. Nashville a connu des augmentations dramatiques des prix immobiliers, la médiane de la métropole dépassant maintenant $450,000, tandis que Memphis reste très abordable en dessous de $200,000. La médiane statewide autour de $310,000 reflète ce marché bimodal. Le Tennessee n'a pas d'impôt sur le revenu de l'État sur les salaires (la taxe Hall sur les dividendes et les intérêts a été entièrement abrogée en 2021).

Conseils pour les acheteurs en/au Tennessee

• Le Tennessee n'a pas d'impôt sur le revenu de l'État sur les salaires -- combiné à de faibles taxes foncières à 0,56 %, le coût total de propriété est parmi les plus bas du Sud-Est, un facteur majeur dans les relocalisations d'entreprises.
• Le ratio d'évaluation résidentielle de 25 % signifie que seulement un quart de la valeur marchande de votre maison est imposable -- sur une maison à $310,000, la valeur estimée est de $77,500.
• La taxe de vente du Tennessee de 7 % (plus les ajouts locaux jusqu'à 9,75 % combinés) est parmi les plus élevées du pays et s'applique à la plupart des biens -- cela compense certaines économies d'impôt sur le revenu, notamment pour les familles à forte consommation.
• La croissance rapide de Nashville a créé un marché secondaire dans les comtés suburbains environnants -- le comté de Williamson (Brentwood, Franklin) est l'un des comtés les plus riches du Sud-Est ; le comté de Davidson (Nashville proprement dit) offre plus d'options pour les acheteurs en dessous de $400,000.

Programmes et aides en/au Tennessee

• Prêt Great Choice Home de la Tennessee Housing Development Agency (THDA) -- prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans inférieurs au marché pour les primo-accédants avec des plafonds de revenu par comté.
• Great Choice Plus de la THDA -- fournit $6,000 en aide à la mise de fonds sous forme de second prêt à 0 % pour les acheteurs utilisant le programme Great Choice Home Loan.
• Programme Tennessee Home Again -- fournit des ressources supplémentaires pour les acheteurs dans certaines zones ciblées, avec des montants d'aide à la mise de fonds améliorés.

Le saviez-vous ? Le Tennessee a entièrement supprimé la Hall Income Tax (sur les dividendes et les intérêts) le 1er janvier 2021, devenant l'un des neuf États sans impôt sur le revenu sur quelque forme de revenu que ce soit -- ce changement a accéléré la migration depuis les États à impôts élevés.