Calculadora Hipotecaria de Oregon

Calculadora Hipotecaria en Oregon

El precio medio de vivienda en Oregon es $480,000, que está 14% por encima del promedio nacional de $420,000. La tasa efectiva de impuesto a la propiedad de Oregon del 0.87% es 0.23 puntos porcentuales más bajo que el promedio nacional del 1.1%.

Métrica	Oregon (OR)	Promedio Nacional	vs Promedio Nacional
Precio Medio de Vivienda	$480,000	$420,000	+14%
Tasa de Impuesto a la Propiedad	0.87%	1.1%	-0.23%
Seguro de Vivienda (Anual)	$1,400	$2,300	-39%
Impuesto Estatal a las Ventas	0%	5%	-5.0%
Límite de Préstamo FHA	$472,030	$472,030	Estándar
Límite de Préstamo Conformante	$766,550	$766,550	Estándar

Ser propietario en Oregon

El mercado de vivienda de Oregon está dividido entre la costosa área metropolitana de Portland (donde los precios medianos superan los $500,000) y el más asequible Valle de Willamette, la costa y el Oregón oriental. Oregon no tiene impuesto a las ventas ni impuesto a la propiedad sobre el crecimiento tasado que supere un límite del 3% para la mayoría de las propiedades residenciales bajo los límites de las Medidas 5 y 47. Sin embargo, el impuesto sobre la renta de Oregon se encuentra entre los más altos del país con hasta el 9.9%, y el área metropolitana de Portland ha enfrentado desafíos significativos de habitabilidad que han impactado la demanda.

Consejos para compradores en Oregon

• El sistema de impuesto a la propiedad de Oregon limita los aumentos anuales en el valor tasado (MAV -- Valor Máximo Evaluado) al 3% por año, pero el MAV puede ser sustancialmente más bajo que el valor real de mercado para los propietarios a largo plazo -- lo que significa que una venta desencadena un 'reinicio' al valor real de mercado completo.
• La ausencia de impuesto estatal a las ventas es un beneficio continuo significativo -- los residentes de Oregon efectivamente ahorran entre el 7% y el 9% en cada compra importante en comparación con el vecino Washington o California, lo que se acumula significativamente a lo largo de años de propiedad de vivienda.
• Oregon tiene un impuesto sobre la renta muy alto (9.9% de tramo superior) sin una deducción estándar alineada con los niveles federales -- las personas de altos ingresos deben modelar cuidadosamente los ingresos después de impuestos antes de reubicarse.
• El límite de crecimiento urbano (UGB) de Portland limita la expansión, lo que históricamente ha mantenido los precios del suelo elevados en el área metropolitana -- las propiedades rurales fuera del UGB ofrecen más terreno por el dinero pero menos servicios.

Programas y asistencia en Oregon

• Programa Oregon Bond Residential Loan de Oregon Housing and Community Services (OHCS) -- hipotecas a tasas por debajo del mercado para compradores por primera vez, con límites de ingresos y precio de compra por condado.
• Programa de Asistencia para el Pago Inicial (DPA) a través de OHCS -- proporciona hasta $15,000 en un préstamo diferido al 0% de interés para el pago inicial y los costos de cierre.
• Iniciativa de Cuenta de Desarrollo Individual (IDA) de Oregon -- programa de cuenta de ahorros combinados donde los compradores de bajos ingresos pueden acumular ahorros combinados para objetivos de propiedad de vivienda.

¿Sabías que? Oregon no tiene impuesto a las ventas pero tiene una tasa de impuesto sobre la renta del 9.9% en el tramo superior -- la combinación de ingresos del estado es inusual entre los estados del oeste, y la ausencia de impuesto a las ventas en compras importantes como vehículos, electrodomésticos y materiales de construcción proporciona ahorros significativos para los propietarios a lo largo del tiempo.