Calculateur hypothécaire - Maine

Calculateur de prêt hypothécaire dans Maine

Le prix médian de l'immobilier dans Maine est $320,000, soit 24% en dessous de la moyenne nationale de $420,000. Le taux effectif d'impôt foncier de Maine de 1.24% est 0.14 points de pourcentage plus élevé que la moyenne nationale de 1.1%.

Métrique	Maine (ME)	Moyenne Nationale	vs Moyenne Nationale
Prix Médian de l'Immobilier	$320,000	$420,000	-24%
Taux d'Impôt Foncier	1.24%	1.1%	+0.14%
Assurance Habitation (Annuelle)	$1,200	$2,300	-48%
Taxe de Vente de l'État	5.5%	5%	+0.5%
Limite de Prêt FHA	$472,030	$472,030	Standard
Limite de Prêt Conforme	$766,550	$766,550	Standard

Maine offre une exemption de résidence principale de $25,000, qui réduit la valeur imposable de votre résidence principale. L'État utilise un ratio d'évaluation de 100% pour déterminer la valeur imposable aux fins de l'impôt foncier.

Accession à la propriété en/au Maine

Le marché immobilier du Maine a été transformé par la pandémie, alors que les télétravailleurs fuyaient Boston, New York et d'autres métros en quête de plus d'espace et de beauté naturelle. La médiane statewide est montée à environ $320,000, doublant à peu près par rapport aux niveaux d'avant 2020 dans de nombreuses régions. Portland et ses villes environnantes affichent désormais des prix comparables aux métros de taille moyenne dans des États bien plus chauds. Le taux de taxe foncière de l'État de 1,24 % est modéré, mais les coûts de chauffage dans un climat froid ajoutent sensiblement au coût total de propriété.

Conseils pour les acheteurs en/au Maine

• Le crédit d'équité fiscale foncière du Maine rembourse jusqu'à $1,500 (ou $1,000 pour les locataires) aux propriétaires à revenu faible ou modéré dont les taxes foncières dépassent 4 à 6 % de leur revenu brut ajusté du Maine.
• L'exonération Homestead réduit la valeur estimée de $25,000 pour les résidences principales -- faites la demande auprès de votre évaluateur municipal avant le 1er avril de votre première année.
• Les coûts de chauffage au Maine sont substantiels -- les maisons chauffées au fioul peuvent dépenser entre $3,000 et $5,000 par an ; les pompes à chaleur (fortement subventionnées par Efficiency Maine) sont de plus en plus le choix rentable et ajoutent de la valeur à la revente.
• Le Maine n'a pas de taxe de vente sur les épiceries ou les vêtements, mais la charge fiscale globale, y compris les impôts sur le revenu (progressifs jusqu'à 7,15 %), est significative -- modélisez votre charge fiscale totale avant de déménager.

Programmes et aides en/au Maine

• Programme First Home Loan de la Maine State Housing Authority (MaineHousing) -- prêts hypothécaires à taux fixe compétitifs pour les primo-accédants, avec des plafonds de revenu et de prix d'achat ajustés par comté.
• Aide à la mise de fonds et aux frais de clôture Advantage -- un second prêt à zéro intérêt de $5,000 disponible pour les acheteurs utilisant les premiers prêts hypothécaires de MaineHousing.
• Maine Rural Home Loan -- produit de type USDA ciblant les acheteurs dans les communautés rurales du Maine avec une éligibilité géographique plus large que certains programmes.

Le saviez-vous ? Le programme Efficiency Maine a offert certaines des remises les plus généreuses du pays pour les pompes à chaleur -- jusqu'à $4,000 pour une pompe à chaleur pour climat froid -- aidant les propriétaires à réduire leur dépendance au fioul de chauffage et leurs coûts continus de propriété.