Calculadora Hipotecaria de Maine

Calculadora Hipotecaria en Maine

El precio medio de vivienda en Maine es $320,000, que está 24% por debajo del promedio nacional de $420,000. La tasa efectiva de impuesto a la propiedad de Maine del 1.24% es 0.14 puntos porcentuales más alto que el promedio nacional del 1.1%.

Métrica	Maine (ME)	Promedio Nacional	vs Promedio Nacional
Precio Medio de Vivienda	$320,000	$420,000	-24%
Tasa de Impuesto a la Propiedad	1.24%	1.1%	+0.14%
Seguro de Vivienda (Anual)	$1,200	$2,300	-48%
Impuesto Estatal a las Ventas	5.5%	5%	+0.5%
Límite de Préstamo FHA	$472,030	$472,030	Estándar
Límite de Préstamo Conformante	$766,550	$766,550	Estándar

Maine ofrece una exención de vivienda principal de $25,000, que reduce el valor imponible de su residencia principal. El estado utiliza una proporción de evaluación del 100% para determinar el valor tasado a efectos del impuesto a la propiedad.

Ser propietario en Maine

El mercado de vivienda de Maine fue transformado por la pandemia cuando los trabajadores remotos huyeron de Boston, Nueva York y otras áreas metropolitanas en busca de más espacio y belleza natural. La mediana estatal ha aumentado a alrededor de $320,000, aproximadamente duplicándose desde los niveles previos a 2020 en muchas áreas. Portland y sus ciudades circundantes ahora ven precios competitivos con áreas metropolitanas de tamaño mediano en estados mucho más cálidos. La tasa de impuesto a la propiedad del estado del 1.24% es moderada, pero los costos de calefacción en un clima frío añaden significativamente a los costos totales de propiedad.

Consejos para compradores en Maine

• El Crédito de Equidad Fiscal a la Propiedad de Maine reembolsa hasta $1,500 (o $1,000 para los inquilinos) a los propietarios de ingresos bajos a moderados cuyos impuestos a la propiedad superen el 4-6% de su ingreso bruto ajustado de Maine.
• La Exención de Vivienda Principal reduce el valor tasado en $25,000 para residencias principales -- solicítela a través del tasador municipal antes del 1 de abril de su primer año.
• Los costos de calefacción en Maine son sustanciales -- las viviendas calefaccionadas con aceite pueden gastar entre $3,000 y $5,000 al año; las bombas de calor (fuertemente subsidiadas por Efficiency Maine) son cada vez más la opción rentable y añaden valor a la reventa.
• Maine no tiene impuesto a las ventas sobre alimentos ni ropa, pero la carga fiscal general, incluidos los impuestos sobre la renta (graduados hasta el 7.15%), es significativa -- calcule su carga fiscal total estatal antes de reubicarse.

Programas y asistencia en Maine

• Programa First Home Loan de Maine State Housing Authority (MaineHousing) -- hipotecas de tasa fija competitivas para compradores por primera vez, con límites de ingresos y precio de compra que se ajustan por condado.
• Asistencia para el Pago Inicial y los Costos de Cierre Advantage -- un segundo préstamo de $5,000 sin intereses disponible para compradores que usan las primeras hipotecas de MaineHousing.
• Maine Rural Home Loan -- producto al estilo USDA dirigido a compradores en comunidades rurales de Maine con una elegibilidad geográfica más amplia que algunos programas.

¿Sabías que? El programa Efficiency Maine ha ofrecido algunos de los reembolsos de bombas de calor más generosos del país -- hasta $4,000 para una bomba de calor de clima frío -- ayudando a los propietarios a reducir la dependencia del aceite de calefacción y disminuir los costos continuos de propiedad.