Calculateur hypothécaire - Texas

Calculateur de prêt hypothécaire dans Texas

Le prix médian de l'immobilier dans Texas est $300,000, soit 29% en dessous de la moyenne nationale de $420,000. Le taux effectif d'impôt foncier de Texas de 1.6% est 0.5 points de pourcentage plus élevé que la moyenne nationale de 1.1%.

Métrique	Texas (TX)	Moyenne Nationale	vs Moyenne Nationale
Prix Médian de l'Immobilier	$300,000	$420,000	-29%
Taux d'Impôt Foncier	1.6%	1.1%	+0.50%
Assurance Habitation (Annuelle)	$3,800	$2,300	+65%
Taxe de Vente de l'État	6.25%	5%	+1.3%
Limite de Prêt FHA	$472,030	$472,030	Standard
Limite de Prêt Conforme	$766,550	$766,550	Standard

Texas offre une exemption de résidence principale de $100,000, qui réduit la valeur imposable de votre résidence principale. L'État utilise un ratio d'évaluation de 100% pour déterminer la valeur imposable aux fins de l'impôt foncier.

Accession à la propriété en/au Texas

Le Texas n'a pas d'impôt sur le revenu de l'État mais a certains des taux de taxe foncière les plus élevés du pays à 1,60 %, en partie parce que les taxes foncières financent les écoles locales et les services que les impôts sur le revenu couvrent dans d'autres États. La médiane statewide autour de $300,000 masque une variation extraordinaire -- Austin a dépassé $500,000 à son pic avant de se corriger, tandis que de nombreuses communautés suburbaines de Houston, Dallas et San Antonio offrent des maisons dans la fourchette de $250,000 à $350,000. La croissance démographique du Texas -- portée par les relocalisations d'entreprises, la création d'emplois et la migration nationale -- reste parmi les plus élevées du pays.

Conseils pour les acheteurs en/au Texas

• L'exonération Homestead du Texas réduit la valeur estimée de $100,000 pour les taxes des districts scolaires pour les résidences principales occupées par leur propriétaire -- sur une maison à $300,000, cela exempte $100,000 de la portion scolaire de la taxe, économisant environ $1,200 à $1,500 par an.
• Le Texas limite les augmentations annuelles de la valeur estimée des propriétés avec homestead à 10 % par an -- un plafond qui a protégé les propriétaires pendant la hausse de 2020 à 2022 quand les valeurs ont augmenté de 30 à 40 % mais les taxes ne pouvaient suivre qu'à 10 %.
• L'absence d'impôt sur le revenu de l'État économise à une famille à double revenu gagnant $150,000 combinés environ $6,000 à $10,000+ par an par rapport à la Californie, New York ou l'Oregon à des niveaux de revenu similaires.
• L'assurance habitation au Texas coûte en moyenne $3,800+ par an -- parmi les plus élevées du pays en raison de la grêle, des ouragans, des tornades et des inondations. Les acheteurs côtiers à Galveston, Corpus Christi ou Houston devraient budgétiser significativement plus.

Programmes et aides en/au Texas

• Homes for Texas Heroes de la Texas State Affordable Housing Corporation (TSAHC) -- fournit 3 à 5 % d'aide à la mise de fonds pour les enseignants, les premiers intervenants, la police et les acheteurs militaires à l'échelle de l'État.
• Programme Home Sweet Texas de la TSAHC -- aide à la mise de fonds pour les acheteurs à 80 % ou moins de l'AMI à travers l'État, disponible soit sous forme de subvention, soit sous forme de prêt à 0 %.
• My First Texas Home du Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA) -- prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans à des taux inférieurs au marché avec jusqu'à 5 % d'aide à la mise de fonds pour les primo-accédants.

Le saviez-vous ? La loi Homestead du Texas est parmi les plus solides du pays -- en plus de l'exonération fiscale, la Constitution du Texas empêche la plupart des créanciers de forcer la vente d'une résidence principale pour satisfaire des dettes, à l'exception des prêts hypothécaires, des taxes foncières et des prêts sur valeur domiciliaire.