Calculateur hypothécaire - New York

Calculateur hypothecaire dans New York

Le prix médian de l'immobilier dans New York est $420,000, soit 0% au-dessus de la moyenne nationale de $420,000. Le taux effectif d'impôt foncier de New York de 1.72% est 0.62 points de pourcentage plus élevé que la moyenne nationale de 1.1%.

Métrique	New York (NY)	Moyenne Nationale	vs Moyenne Nationale
Prix Médian de l'Immobilier	$420,000	$420,000	+0%
Taux d'Impôt Foncier	1.72%	1.1%	+0.62%
Assurance Habitation (Annuelle)	$2,400	$2,300	+4%
Taxe de Vente de l'État	4%	5%	-1.0%
Limite de Prêt FHA	$766,550	$472,030	Supérieur
Limite de Prêt Conforme	$766,550	$766,550	Standard

New York offre une exemption de résidence principale de $50,000, qui réduit la valeur imposable de votre résidence principale. L'État utilise un ratio d'évaluation de 100% pour déterminer la valeur imposable aux fins de l'impôt foncier.

Accession à la propriété en/au New York

Le marché immobilier de New York est bifurqué entre New York City (où le marché des coopératives de Manhattan fonctionne selon des règles entièrement différentes) et le reste de l'État, où les prix médians autour de $420,000 masquent des variations importantes. Les villes de l'intérieur de l'État comme Buffalo et Rochester sont véritablement abordables à $200,000 à $250,000, tandis que Long Island et Westchester approchent ou dépassent $700,000. Le taux de taxe foncière de l'État de 1,72 % est élevé, et New York City ajoute sa propre taxe sur les demeures de luxe et sa taxe d'enregistrement hypothécaire en plus de prix déjà élevés.

Conseils pour les acheteurs en/au New York

• La taxe d'enregistrement hypothécaire de New York City ajoute 1,8 % pour les prêts inférieurs à $500,000 et 1,925 % pour les prêts plus importants -- sur un prêt hypothécaire de $600,000, cela représente $11,550 ajoutés aux frais de clôture que beaucoup d'acheteurs n'anticipent pas.
• Le programme STAR (School Tax Relief) de New York fournit une exonération de taxe scolaire pour les résidences principales occupées par leur propriétaire -- l'exonération de base est maintenant un chèque direct de l'État plutôt qu'une réduction de facture.
• Les coopératives de New York nécessitent l'approbation du conseil d'administration et ont souvent des exigences substantielles en matière d'actifs et de revenus au-delà de la qualification hypothécaire -- tenez compte du calendrier du processus d'achat et des restrictions sur la sous-location.
• Le nord de l'État de New York -- Buffalo, Rochester, Syracuse -- offre certains des logements les plus abordables du Nord-Est, avec des prix médians inférieurs à $200,000, tandis que la proximité des Grands Lacs crée un ensemble différent de considérations climatiques.

Programmes et aides en/au New York

• Programme à taux d'intérêt bas de la State of New York Mortgage Agency (SONYMA) -- prêts hypothécaires à taux fixe sous le marché pour les primo-accédants avec des plafonds de revenu et de prix d'achat par comté.
• Prêt d'aide à la mise de fonds de la SONYMA -- fournit jusqu'à 3 % du montant du prêt hypothécaire sous forme de prêt différé à 0 % d'intérêt, remis après 10 ans.
• Programme HomeFirst d'aide à la mise de fonds de la NYC Housing Preservation and Development (HPD) -- jusqu'à $100,000 en prêts remis pour les acheteurs achetant à New York qui répondent aux exigences de revenu.

Le saviez-vous ? Les acheteurs de New York City qui contractent un prêt hypothécaire supérieur à $500,000 paient une taxe d'enregistrement hypothécaire de 1,925 % plus la taxe sur les demeures de luxe de New York de 1 à 3,9 % sur les achats supérieurs à $1 million -- sur une transaction typique de brownstone à Brooklyn, les taxes de transfert et d'enregistrement peuvent facilement dépasser $30,000.