Calculateur hypothécaire - Hawaii

Calculateur de prêt hypothécaire dans Hawaii

Le prix médian de l'immobilier dans Hawaii est $850,000, soit 102% au-dessus de la moyenne nationale de $420,000. Le taux effectif d'impôt foncier de Hawaii de 0.28% est 0.82 points de pourcentage plus bas que la moyenne nationale de 1.1%.

Métrique	Hawaii (HI)	Moyenne Nationale	vs Moyenne Nationale
Prix Médian de l'Immobilier	$850,000	$420,000	+102%
Taux d'Impôt Foncier	0.28%	1.1%	-0.82%
Assurance Habitation (Annuelle)	$1,800	$2,300	-22%
Taxe de Vente de l'État	4%	5%	-1.0%
Limite de Prêt FHA	$1,149,825	$472,030	Supérieur
Limite de Prêt Conforme	$1,149,825	$766,550	Supérieur

Hawaii offre une exemption de résidence principale de $120,000, qui réduit la valeur imposable de votre résidence principale. L'État utilise un ratio d'évaluation de 100% pour déterminer la valeur imposable aux fins de l'impôt foncier.

Accession à la propriété en/au Hawaii

Hawaii affiche le prix médian des maisons le plus élevé de tous les États, à environ $850,000 à l'échelle de l'État, avec des maisons individuelles à Honolulu dépassant souvent le million et les prix à Maui ayant grimpé de façon spectaculaire après les incendies de forêt de Lahaina en 2023. Malgré ces prix vertigineux, Hawaii a le taux effectif de taxe foncière le plus bas du pays à 0,28 % -- un héritage de politiques visant à éviter que les résidents soient chassés de leurs terres familiales par l'imposition. Le coût de la vie élevé dans l'État s'étend bien au-delà du logement aux courses alimentaires, aux services publics et aux biens du quotidien.

Conseils pour les acheteurs en/au Hawaii

• Le taux de taxe foncière de 0,28 % d'Hawaii est le plus bas du pays -- sur une maison à $850,000, les taxes annuelles s'élèvent à environ $2,380, ce qui compense en partie le choc du prix d'achat.
• L'exonération Homestead pour les propriétaires occupants est de $120,000 sur la valeur estimée pour les moins de 65 ans et jusqu'à $200,000 pour les 70 ans et plus, offrant un allégement significatif.
• Les propriétés en bail emphytéotique -- où vous possédez la structure mais louez le terrain -- sont courantes sur Oahu et peuvent être nettement moins chères à l'achat, mais comportent un risque de renouvellement du bail foncier tous les 55 à 65 ans.
• Hawaii prélève une taxe générale sur les ventes (GET) de 4 % qui s'applique largement -- les entrepreneurs la répercutent sur les travaux de rénovation et de réparation, ajoutant 4 % à chaque projet d'amélioration du domicile.

Programmes et aides en/au Hawaii

• Programme Hula Mae de la Hawaii Housing Finance and Development Corporation (HHFDC) -- fournit des prêts hypothécaires à taux réduit pour les primo-accédants avec des plafonds de revenu fixés par comté.
• Hawaii HomeOwnership Center -- offre des services de conseil approuvés par le HUD et met en relation les acheteurs avec des programmes d'aide à la mise de fonds, y compris des subventions au niveau fédéral et du comté.
• Programme Affordable Resale d'Oahu -- maisons abordables gérées par la HHFDC vendues à des prix inférieurs au marché avec des restrictions sur la revente ; la revente est également limitée pour maintenir l'accessibilité.

Le saviez-vous ? Hawaii a le taux de taxe foncière le plus bas des États-Unis à 0,28 %, mais aussi le prix médian des maisons le plus élevé -- la combinaison signifie que les taxes annuelles effectives sont faibles en dollars même sur des propriétés d'un million.