Calculadora Hipotecaria de California

Calculadora Hipotecaria en California

El precio medio de vivienda en California es $800,000, que está 90% por encima del promedio nacional de $420,000. La tasa efectiva de impuesto a la propiedad de California del 0.71% es 0.39 puntos porcentuales más bajo que el promedio nacional del 1.1%.

Métrica	California (CA)	Promedio Nacional	vs Promedio Nacional
Precio Medio de Vivienda	$800,000	$420,000	+90%
Tasa de Impuesto a la Propiedad	0.71%	1.1%	-0.39%
Seguro de Vivienda (Anual)	$2,800	$2,300	+22%
Impuesto Estatal a las Ventas	7.25%	5%	+2.3%
Límite de Préstamo FHA	$1,149,825	$472,030	Mayor
Límite de Préstamo Conformante	$1,149,825	$766,550	Mayor

California ofrece una exención de vivienda principal de $7,000, que reduce el valor imponible de su residencia principal. El estado utiliza una proporción de evaluación del 100% para determinar el valor tasado a efectos del impuesto a la propiedad.

Ser propietario en California

California tiene el precio medio de vivienda más alto de cualquier estado, alrededor de $800,000 en todo el estado, con áreas metropolitanas costeras como San Jose, San Francisco y Los Angeles superando ampliamente el millón de dólares. La Proposición 13, aprobada en 1978, limita los aumentos anuales del impuesto a la propiedad al 2% por año sobre el valor tasado en el momento de la compra -- lo que significa que los propietarios a largo plazo a menudo pagan mucho menos que los compradores nuevos en viviendas comparables. La tasa del impuesto sobre la renta del estado llega hasta el 13.3%, la más alta del país, pero la propiedad de vivienda sigue brindando importantes deducciones federales y estatales.

Consejos para compradores en California

• La Prop 13 de California es una de las ventajas financieras más significativas para los propietarios a largo plazo -- una vivienda comprada por $400,000 en 2005 todavía se evalúa cerca de ese precio independientemente del valor actual del mercado, limitando los aumentos anuales de impuestos al 2%.
• La Prop 19 (2021) permite a los propietarios mayores de 55 años transferir su baja base de la Prop 13 a una nueva vivienda en cualquier lugar del estado -- esto tiene importantes implicaciones de planificación financiera para quienes reducen el tamaño de su vivienda.
• El alto impuesto sobre la renta del estado (hasta el 13.3%) hace que las deducciones de intereses hipotecarios sean particularmente valiosas; consulte a un asesor fiscal sobre la interacción de las deducciones estatales y los límites federales SALT.
• La disponibilidad de seguros es una preocupación creciente -- State Farm, Allstate y otras aseguradoras importantes han dejado de emitir nuevas pólizas en muchos mercados de California; consulte el Plan FAIR como último recurso, pero presupueste costos muy por encima del promedio de $2,800 en áreas propensas a incendios forestales.

Programas y asistencia en California

• Préstamo de Apreciación Compartida California Dream For All -- un programa financiado por el estado que ofrece hasta el 20% del precio de compra como préstamo para el pago inicial, reembolsable (con una parte de la apreciación) cuando se vende la vivienda.
• Programa CalHFA MyHome Assistance -- proporciona préstamos junior con pago diferido para el pago inicial y costos de cierre hasta el 3.5% del precio de compra.
• Programa MCC a través de CalHFA -- permite a los compradores por primera vez convertir el 20% de los intereses hipotecarios en un crédito fiscal federal directo cada año durante la vida del préstamo.

¿Sabías que? Los límites de tasación de la Proposición 13 de California han creado disparidades de riqueza de billones de dólares entre propietarios a largo plazo y compradores recientes -- un vecino que compró en 1990 podría pagar $3,000 por año en impuestos a la propiedad mientras usted paga $10,000 en una vivienda idéntica comprada hoy.