Calculateur hypothécaire - New Mexico

Calculateur hypothecaire dans New Mexico

Le prix médian de l'immobilier dans New Mexico est $280,000, soit 33% en dessous de la moyenne nationale de $420,000. Le taux effectif d'impôt foncier de New Mexico de 0.67% est 0.43 points de pourcentage plus bas que la moyenne nationale de 1.1%.

Métrique	New Mexico (NM)	Moyenne Nationale	vs Moyenne Nationale
Prix Médian de l'Immobilier	$280,000	$420,000	-33%
Taux d'Impôt Foncier	0.67%	1.1%	-0.43%
Assurance Habitation (Annuelle)	$1,800	$2,300	-22%
Taxe de Vente de l'État	4.875%	5%	-0.1%
Limite de Prêt FHA	$472,030	$472,030	Standard
Limite de Prêt Conforme	$766,550	$766,550	Standard

Accession à la propriété en/au New Mexico

Le marché immobilier du Nouveau-Mexique a deux composantes distinctes : Albuquerque et Santa Fe, qui ont connu une forte appréciation des prix, et les communautés rurales qui restent très abordables. La médiane statewide autour de $280,000 est en dessous de la moyenne nationale, et les taxes foncières à 0,67 % sur une valeur estimée de 33 % de la valeur marchande maintiennent les factures fiscales annuelles modestes. Santa Fe en particulier est devenue une destination pour les retraités et les télétravailleurs, poussant les prix bien au-dessus de la médiane de l'État.

Conseils pour les acheteurs en/au New Mexico

• Le Nouveau-Mexique évalue les propriétés résidentielles à 33 % de la valeur, et le taux effectif de 0,67 % s'applique à cette base -- sur une maison à $280,000, les taxes annuelles estimées sont d'environ $620.
• Le plafond de valorisation limite les augmentations annuelles de la valeur estimée pour les propriétés résidentielles occupées par leur propriétaire à 3 % par an -- protégeant les propriétaires à long terme des augmentations rapides d'évaluation à mesure que le marché s'échauffe.
• Le marché immobilier de Santa Fe fonctionne comme un marché de villégiature -- les prix médians supérieurs à $550,000 signifient que la ville fonctionne différemment du reste du Nouveau-Mexique, et les acheteurs devraient rechercher les deux marchés séparément.
• Le Nouveau-Mexique a une exonération de taxe foncière pour les vétérans qui réduit la valeur estimée de $4,000 pour les vétérans qualifiants, offrant une économie fiscale d'environ $26 par an -- modeste mais disponible dans tout l'État.

Programmes et aides en/au New Mexico

• Programme FirstHome de la New Mexico Mortgage Finance Authority (MFA) -- prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans inférieurs au marché pour les primo-accédants à l'échelle de l'État, avec des plafonds de revenu et de prix d'achat.
• HomeNow de la MFA (aide à la mise de fonds) -- fournit jusqu'à $8,000 en aide à la mise de fonds et aux frais de clôture sous forme de subvention remise après 10 ans.
• Programme NextHome de la MFA -- étend le financement du premier prêt hypothécaire et l'aide à la mise de fonds aux acheteurs récurrents qui n'ont pas été propriétaires depuis trois ans ou plus.

Le saviez-vous ? Le Nouveau-Mexique offre certains des allégements fiscaux fonciers les plus généreux pour les personnes âgées dans le Sud-Ouest -- les propriétaires de 65 ans et plus avec de faibles revenus peuvent bénéficier d'une exonération de taxe foncière à 100 % via le programme Low Income Comprehensive Tax Rebate (LICTR).