Calculateur hypothécaire - Oklahoma

Calculateur de prêt hypothécaire dans Oklahoma

Le prix médian de l'immobilier dans Oklahoma est $190,000, soit 55% en dessous de la moyenne nationale de $420,000. Le taux effectif d'impôt foncier de Oklahoma de 0.87% est 0.23 points de pourcentage plus bas que la moyenne nationale de 1.1%.

Métrique	Oklahoma (OK)	Moyenne Nationale	vs Moyenne Nationale
Prix Médian de l'Immobilier	$190,000	$420,000	-55%
Taux d'Impôt Foncier	0.87%	1.1%	-0.23%
Assurance Habitation (Annuelle)	$2,800	$2,300	+22%
Taxe de Vente de l'État	4.5%	5%	-0.5%
Limite de Prêt FHA	$472,030	$472,030	Standard
Limite de Prêt Conforme	$766,550	$766,550	Standard

Oklahoma offre une exemption de résidence principale de $1,000, qui réduit la valeur imposable de votre résidence principale. L'État utilise un ratio d'évaluation de 11% pour déterminer la valeur imposable aux fins de l'impôt foncier.

Accession à la propriété en/au Oklahoma

L'Oklahoma a un prix médian des maisons bas autour de $190,000, ce qui en fait l'un des États les plus abordables du Sud. Oklahoma City et Tulsa dominent le marché, avec l'emploi dans l'industrie énergétique fournissant une colonne vertébrale économique qui a historiquement rendu le marché immobilier plus cyclique que la moyenne -- suivant les prix du pétrole et du gaz naturel. Le taux de taxe foncière de l'État de 0,87 % est modéré, et seulement 11 % de la valeur marchande d'une maison est estimée pour la propriété résidentielle.

Conseils pour les acheteurs en/au Oklahoma

• Le ratio d'évaluation résidentielle de 11 % de l'Oklahoma signifie que votre taxe foncière est calculée sur $20,900 d'une maison à $190,000 avant exonérations -- les factures fiscales annuelles sont généralement de $400 à $600 pour les maisons à prix médian.
• L'exonération Homestead réduit la valeur estimée de $1,000 (valant environ $100 d'économies fiscales annuelles) -- modeste par rapport à d'autres États, mais des exonérations supplémentaires au niveau du comté peuvent s'appliquer.
• La couverture d'assurance contre les tornades via l'avenant vent/grêle de l'Oklahoma est essentielle dans la Tornado Alley -- les polices d'assurance habitation standard peuvent exclure le vent/grêle, ou la couverture peut être limitée ; l'Oklahoma a le risque de tornade le plus élevé de tous les États.
• La volatilité du secteur énergétique affecte les marchés d'Oklahoma City et de Tulsa de manière significative -- les valeurs immobilières et la demande ont historiquement suivi les prix du pétrole avec un certain décalage.

Programmes et aides en/au Oklahoma

• Programme OHFA Gold de l'Oklahoma Housing Finance Agency (OHFA) -- prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans inférieurs au marché pour les primo-accédants, avec des plafonds de revenu et de prix d'achat.
• Programme OHFA Dream -- similaire à Gold mais cible les acheteurs avec un revenu égal ou inférieur à 80 % de l'AMI avec une aide supplémentaire.
• Programme de zone d'accession à la propriété de Tulsa -- fournit une aide à la mise de fonds et aux frais de clôture pour les acheteurs achetant dans des quartiers ciblés de Tulsa.

Le saviez-vous ? L'Oklahoma se situe à l'intersection de trois schémas atmosphériques majeurs qui créent plus de tornades par kilomètre carré que partout ailleurs sur Terre -- les propriétaires devraient budgétiser $1,500 à $3,000+ pour les avenants d'assurance vent/grêle au-delà de leur police d'assurance habitation de base.