Calculateur hypothécaire - Louisiana

Calculateur hypothecaire dans Louisiana

Le prix médian de l'immobilier dans Louisiana est $195,000, soit 54% en dessous de la moyenne nationale de $420,000. Le taux effectif d'impôt foncier de Louisiana de 0.55% est 0.55 points de pourcentage plus bas que la moyenne nationale de 1.1%.

Métrique	Louisiana (LA)	Moyenne Nationale	vs Moyenne Nationale
Prix Médian de l'Immobilier	$195,000	$420,000	-54%
Taux d'Impôt Foncier	0.55%	1.1%	-0.55%
Assurance Habitation (Annuelle)	$3,600	$2,300	+57%
Taxe de Vente de l'État	4.45%	5%	-0.5%
Limite de Prêt FHA	$472,030	$472,030	Standard
Limite de Prêt Conforme	$766,550	$766,550	Standard

Louisiana offre une exemption de résidence principale de $75,000, qui réduit la valeur imposable de votre résidence principale. L'État utilise un ratio d'évaluation de 10% pour déterminer la valeur imposable aux fins de l'impôt foncier.

Accession à la propriété en/au Louisiana

La Louisiane dispose de l'une des structures de taxe foncière les plus favorables du pays -- un taux effectif de 0,55 % combiné à un ratio d'évaluation de seulement 10 % de la valeur marchande et une exonération Homestead de $75,000 signifient que de nombreux propriétaires modestes doivent peu ou pas de taxe foncière. Cependant, l'exposition de l'État aux ouragans fait monter les primes d'assurance habitation à une moyenne de $3,600 par an, avec les zones côtières payant bien plus. La Nouvelle-Orléans, Baton Rouge et Shreveport ont chacune une dynamique de marché distincte.

Conseils pour les acheteurs en/au Louisiana

• L'exonération Homestead de Louisiane de $75,000 exonère les premiers $75,000 de valeur estimée (qui représente déjà 10 % de la valeur marchande) des taxes foncières -- ce qui signifie que les maisons d'une valeur de $750,000 ou moins avec l'exonération peuvent ne payer que peu de taxe foncière.
• L'assurance habitation dans la Louisiane côtière est extrêmement coûteuse -- les syndicats de Lloyd's et les lignes excédentaires sont parfois les seules couvertures disponibles dans les paroisses à haut risque, à des prix pouvant tripler ou quadrupler les tarifs standard.
• La structure fiscale de la Louisiane pour les propriétaires est parmi les plus favorables du pays -- les charges combinées de taxe foncière, d'impôt sur le revenu et de taxe de vente sont relativement faibles pour les propriétaires qui ne se déplacent pas ou ne dépensent pas beaucoup.
• La Nouvelle-Orléans a des réglementations architecturales uniques, notamment dans les quartiers historiques -- les coûts de rénovation sont plus élevés en raison des exigences de préservation, et l'assurance inondation est un coût supplémentaire obligatoire dans la plupart des zones inondables.

Programmes et aides en/au Louisiana

• Programme Market Rate GNMA de la Louisiana Housing Corporation (LHC) -- prêts FHA et VA inférieurs au marché disponibles dans tout l'État via des prêteurs participants.
• Programme Soft Second de la LHC -- fournit un second prêt hypothécaire pour l'aide à la mise de fonds à 0 % d'intérêt, différé pendant 30 ans si l'acheteur reste dans la maison.
• Le programme Road Home (historique) -- n'est plus actif pour les subventions post-Katrina, mais la connaissance du programme explique certaines rénovations immobilières élevées dans les quartiers affectés.

Le saviez-vous ? La combinaison d'un ratio d'évaluation de 10 % et d'une exonération Homestead de $75,000 en Louisiane signifie qu'une maison d'une valeur de $750,000 pourrait avoir une facture fiscale effective de $0 pour un propriétaire occupant -- l'allégement Homestead le plus généreux de tous les États du pays.