Calculateur hypothécaire - Mississippi

Calculateur hypothecaire dans Mississippi

Le prix médian de l'immobilier dans Mississippi est $175,000, soit 58% en dessous de la moyenne nationale de $420,000. Le taux effectif d'impôt foncier de Mississippi de 0.65% est 0.45 points de pourcentage plus bas que la moyenne nationale de 1.1%.

Métrique	Mississippi (MS)	Moyenne Nationale	vs Moyenne Nationale
Prix Médian de l'Immobilier	$175,000	$420,000	-58%
Taux d'Impôt Foncier	0.65%	1.1%	-0.45%
Assurance Habitation (Annuelle)	$2,200	$2,300	-4%
Taxe de Vente de l'État	7%	5%	+2.0%
Limite de Prêt FHA	$472,030	$472,030	Standard
Limite de Prêt Conforme	$766,550	$766,550	Standard

Mississippi offre une exemption de résidence principale de $75,300, qui réduit la valeur imposable de votre résidence principale. L'État utilise un ratio d'évaluation de 10% pour déterminer la valeur imposable aux fins de l'impôt foncier.

Accession à la propriété en/au Mississippi

Le Mississippi affiche le prix médian des maisons le plus bas de tous les États à environ $175,000, reflétant à la fois son économie rurale et des salaires historiquement plus faibles. La structure de taxe foncière est particulièrement favorable aux propriétaires -- le ratio d'évaluation de 10 % et l'exonération Homestead de $75,300 (pour les résidents éligibles) signifient que les factures fiscales annuelles effectives peuvent être très faibles. Les comtés de la côte du Golfe ont connu plus d'activité grâce aux industries du jeu et du tourisme, avec des logements à Biloxi et Gulfport nettement au-dessus de la médiane de l'État.

Conseils pour les acheteurs en/au Mississippi

• La propriété résidentielle du Mississippi est évaluée à 10 % de sa valeur réelle, ce qui signifie qu'une maison à $175,000 a une base imposable de seulement $17,500 -- multipliez cela par le taux de millage local pour estimer votre facture annuelle.
• L'exonération Homestead réduit la valeur estimée jusqu'à $7,500 pour les propriétaires occupants éligibles ; les propriétaires de 65 ans et plus avec un revenu inférieur à $60,000 peuvent recevoir une exonération supplémentaire réduisant le montant dû à zéro.
• Le Mississippi ne taxe pas les revenus de la Sécurité Sociale ni les revenus de retraite des fonctionnaires -- parmi les profils fiscaux les plus favorables aux retraités dans le Sud-Est.
• La propriété dans les comtés côtiers du Mississippi fait face à des coûts d'assurance inondation et tempête croissants ; l'assurance inondation via le NFIP est souvent requise par les prêteurs, et les polices de vent via la MWUA peuvent être coûteuses.

Programmes et aides en/au Mississippi

• Programme Smart6 de la Mississippi Home Corporation (MHC) -- fournit 6 % du prix d'achat sous forme de subvention pour la mise de fonds et les frais de clôture pour les acheteurs répondant aux exigences de revenu.
• Programme Mortgage Revenue Bond (MRB7) de la MHC -- prêts hypothécaires à taux réduit sur 30 ans pour les primo-accédants, avec des plafonds de revenu et de prix d'achat.
• Programme de prêt garanti pour le développement rural de l'USDA -- particulièrement pertinent dans le Mississippi compte tenu de l'empreinte rurale étendue de l'État, offrant un financement sans mise de fonds.

Le saviez-vous ? Le Mississippi est le seul État des États-Unis continentaux où le prix médian des maisons est constamment resté en dessous de $180,000, rendant l'accession à la propriété réalisable à des revenus bien inférieurs au revenu médian des ménages national.