Calculateur hypothécaire - Massachusetts

Calculateur de prêt hypothécaire dans Massachusetts

Le prix médian de l'immobilier dans Massachusetts est $600,000, soit 43% au-dessus de la moyenne nationale de $420,000. Le taux effectif d'impôt foncier de Massachusetts de 1.15% est 0.05 points de pourcentage plus élevé que la moyenne nationale de 1.1%.

Métrique	Massachusetts (MA)	Moyenne Nationale	vs Moyenne Nationale
Prix Médian de l'Immobilier	$600,000	$420,000	+43%
Taux d'Impôt Foncier	1.15%	1.1%	+0.05%
Assurance Habitation (Annuelle)	$2,200	$2,300	-4%
Taxe de Vente de l'État	6.25%	5%	+1.3%
Limite de Prêt FHA	$766,550	$472,030	Supérieur
Limite de Prêt Conforme	$766,550	$766,550	Standard

Accession à la propriété en/au Massachusetts

Le Massachusetts a un prix médian des maisons d'environ $600,000 avec les quartiers de Greater Boston affichant en moyenne bien plus de $700,000 -- ce qui en fait l'un des marchés immobiliers non côtiers les plus chers du pays en dehors de la Californie. Malgré un impôt sur le revenu relativement élevé de 9 % sur les revenus supérieurs à $1 million (la 'Millionaires Tax' adoptée en 2022), l'État maintient une forte demande grâce à sa main-d'œuvre qualifiée, son écosystème universitaire solide et son économie des sciences de la vie. Les taxes foncières sont modérées à 1,15 %.

Conseils pour les acheteurs en/au Massachusetts

• Les municipalités du Massachusetts fixent leurs propres taux de taxe résidentielle et beaucoup offrent des exonérations de taxe résidentielle qui réduisent la valeur estimée pour les propriétaires occupants -- confirmez auprès de votre évaluateur municipal si une exonération s'applique.
• Boston dispose d'un programme d'exonération résidentielle qui réduit la valeur estimée d'environ $204,000 pour les maisons occupées par leur propriétaire -- une valeur de plus de $2,000 par an en économies fiscales pour les propriétés éligibles.
• Le Massachusetts prélève une taxe de 5 % sur les plus-values à court terme, ce qui peut affecter les marchands de biens et les investisseurs ; les ventes de résidences principales bénéficient de l'exclusion fédérale de $250,000/$500,000.
• La surtaxe sur le revenu du Massachusetts de 4 % s'applique aux revenus supérieurs à $1 million (cumulés sur les salaires, les plus-values et autres revenus) -- les hauts revenus devraient modéliser cela soigneusement avant d'acheter une maison coûteuse.

Programmes et aides en/au Massachusetts

• MassHousing Mortgage -- prêts à taux fixe compétitifs avec aide à la mise de fonds, y compris le programme Operation Welcome Home de MassHousing pour les vétérans et les militaires en service actif.
• Subvention MassDREAMS -- fournit jusqu'à $50,000 en financement sous forme de subvention (pas un prêt -- de l'argent gratuit) pour les acheteurs de première génération au Massachusetts touchés de manière disproportionnée par la pandémie.
• Programme ONE Mortgage (Mass Housing Partnership) -- un vrai premier prêt hypothécaire à 3 % de mise de fonds sans assurance hypothécaire privée, disponible pour les primo-accédants à revenu modéré.

Le saviez-vous ? Le programme ONE Mortgage du Massachusetts a été salué nationalement comme modèle -- il ne facture pas d'assurance hypothécaire privée et n'exige que 3 % de mise de fonds des primo-accédants, économisant aux emprunteurs entre $200 et $400 par mois par rapport aux prêts conventionnels avec assurance.