Calculateur hypothécaire - Pennsylvania

Calculateur de prêt hypothécaire dans Pennsylvania

Le prix médian de l'immobilier dans Pennsylvania est $260,000, soit 38% en dessous de la moyenne nationale de $420,000. Le taux effectif d'impôt foncier de Pennsylvania de 1.53% est 0.43 points de pourcentage plus élevé que la moyenne nationale de 1.1%.

Métrique	Pennsylvania (PA)	Moyenne Nationale	vs Moyenne Nationale
Prix Médian de l'Immobilier	$260,000	$420,000	-38%
Taux d'Impôt Foncier	1.53%	1.1%	+0.43%
Assurance Habitation (Annuelle)	$1,400	$2,300	-39%
Taxe de Vente de l'État	6%	5%	+1.0%
Limite de Prêt FHA	$472,030	$472,030	Standard
Limite de Prêt Conforme	$766,550	$766,550	Standard

Accession à la propriété en/au Pennsylvania

Le marché immobilier de la Pennsylvanie s'étend des banlieues chères de Philadelphie aux marchés ruraux et de villes de taille moyenne très abordables. Pittsburgh a été reconnu comme l'une des grandes métropoles les plus abordables du pays, avec des prix bien en dessous de $300,000 pour la majeure partie de la ville. La médiane statewide autour de $260,000 comprend les banlieues de Philadelphie (comtés de Delaware, Chester, Montgomery) où les prix rivalisent avec ceux du New Jersey. La taxe foncière à 1,53 % est significative, et la Pennsylvanie a à la fois un impôt sur le revenu de l'État et des impôts locaux sur les revenus du travail.

Conseils pour les acheteurs en/au Pennsylvania

• La Pennsylvanie a une structure fiscale unique par couches : 3,07 % d'impôt sur le revenu fixe de l'État, plus un impôt local sur les revenus du travail (généralement 1 à 3,07 % dans de nombreuses municipalités), plus l'impôt sur les revenus du travail du district scolaire -- les impôts totaux sur le revenu peuvent atteindre 6 à 7 % dans certaines zones.
• Les taxes foncières varient énormément selon le district scolaire et la municipalité -- une maison à $260,000 à Lower Merion (comté de Montgomery) près de Philadelphie peut faire face à $8,000+ par an de taxes foncières, tandis qu'une maison similaire dans l'ouest de la Pennsylvanie pourrait être $3,000.
• L'Acte 1 de Pennsylvanie limite les augmentations annuelles des taxes foncières scolaires à un indice (généralement 2 à 4 %), offrant une certaine protection contre les augmentations rapides de taxes -- mais les taux existants sont déjà élevés dans de nombreuses zones.
• Le programme Property Tax/Rent Rebate fournit des remboursements de $250 à $650 pour les personnes âgées et les résidents handicapés qualifiants avec un revenu inférieur à $35,000.

Programmes et aides en/au Pennsylvania

• Programme HFA Preferred de la Pennsylvania Housing Finance Agency (PHFA) -- prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec aide à la mise de fonds et aux frais de clôture pour les acheteurs qualifiants.
• KEYSTONE HOME LOAN de la PHFA -- le produit de premier prêt hypothécaire standard avec des plafonds de revenu et de prix d'achat, souvent associé au programme d'assistance KEYSTONE ADVANTAGE.
• Aide à la mise de fonds et aux frais de clôture HOMEstead de la PHFA -- fournit jusqu'à $10,000 en second prêt différé à 0 % d'intérêt pour la mise de fonds et les frais de clôture.

Le saviez-vous ? Pittsburgh se classe constamment parmi les 5 villes les plus abordables des États-Unis pour l'accession à la propriété -- des prix médians d'environ $220,000 combinés à une base d'emploi universitaire et de soins de santé solide en font un exemple rare de coexistence de l'abordabilité et de la stabilité économique.