Calculadora Hipotecaria de New Mexico

Calculadora Hipotecaria en New Mexico

El precio medio de vivienda en New Mexico es $280,000, que está 33% por debajo del promedio nacional de $420,000. La tasa efectiva de impuesto a la propiedad de New Mexico del 0.67% es 0.43 puntos porcentuales más bajo que el promedio nacional del 1.1%.

Métrica	New Mexico (NM)	Promedio Nacional	vs Promedio Nacional
Precio Medio de Vivienda	$280,000	$420,000	-33%
Tasa de Impuesto a la Propiedad	0.67%	1.1%	-0.43%
Seguro de Vivienda (Anual)	$1,800	$2,300	-22%
Impuesto Estatal a las Ventas	4.875%	5%	-0.1%
Límite de Préstamo FHA	$472,030	$472,030	Estándar
Límite de Préstamo Conformante	$766,550	$766,550	Estándar

Ser propietario en New Mexico

El mercado de vivienda de New Mexico tiene dos componentes distintos: Albuquerque y Santa Fe, que han visto una fuerte apreciación de precios, y comunidades rurales que siguen siendo muy asequibles. La mediana estatal alrededor de $280,000 está por debajo del promedio nacional, y los impuestos a la propiedad al 0.67% sobre un valor tasado del 33% del valor de mercado mantienen las facturas fiscales anuales modestas. Santa Fe en particular se ha convertido en un destino para jubilados y trabajadores remotos, impulsando los precios sustancialmente por encima de la mediana estatal.

Consejos para compradores en New Mexico

• New Mexico evalúa la propiedad residencial al 33% del valor, y la tasa efectiva del 0.67% se aplica a esa base -- en una vivienda de $280,000, los impuestos anuales estimados son de alrededor de $620.
• El Límite de Valoración limita los aumentos anuales en el valor tasado de la propiedad residencial ocupada por sus propietarios al 3% por año -- protegiendo a los propietarios a largo plazo de aumentos rápidos de tasación a medida que el mercado se calienta.
• El mercado inmobiliario de Santa Fe funciona como un mercado de resort -- los precios medianos superiores a $550,000 significan que la ciudad funciona de manera diferente al resto de New Mexico, y los compradores deben investigar ambos mercados por separado.
• New Mexico tiene una Exención del Impuesto a la Propiedad para Veteranos que reduce el valor tasado en $4,000 para veteranos calificados, proporcionando un ahorro fiscal de aproximadamente $26 por año -- modesto pero disponible en todo el estado.

Programas y asistencia en New Mexico

• Programa FirstHome de la New Mexico Mortgage Finance Authority (MFA) -- hipotecas fijas a 30 años a tasas por debajo del mercado para compradores por primera vez en todo el estado, con límites de ingresos y precio de compra.
• MFA HomeNow (Asistencia para el Pago Inicial) -- proporciona hasta $8,000 en asistencia para el pago inicial y costos de cierre como una subvención perdonable después de 10 años.
• Programa NextHome de MFA -- extiende el financiamiento de primera hipoteca y la asistencia para el pago inicial a compradores habituales que no han sido propietarios en tres o más años.

¿Sabías que? New Mexico tiene algunos de los más generosos alivios fiscales a la propiedad para personas mayores en el Suroeste -- los propietarios de 65 años o más con bajos ingresos pueden calificar para una exención del 100% del impuesto a la propiedad a través del programa Low Income Comprehensive Tax Rebate (LICTR).