Calculadora Hipotecaria de Massachusetts

Calculadora Hipotecaria en Massachusetts

El precio medio de vivienda en Massachusetts es $600,000, que está 43% por encima del promedio nacional de $420,000. La tasa efectiva de impuesto a la propiedad de Massachusetts del 1.15% es 0.05 puntos porcentuales más alto que el promedio nacional del 1.1%.

Métrica	Massachusetts (MA)	Promedio Nacional	vs Promedio Nacional
Precio Medio de Vivienda	$600,000	$420,000	+43%
Tasa de Impuesto a la Propiedad	1.15%	1.1%	+0.05%
Seguro de Vivienda (Anual)	$2,200	$2,300	-4%
Impuesto Estatal a las Ventas	6.25%	5%	+1.3%
Límite de Préstamo FHA	$766,550	$472,030	Mayor
Límite de Préstamo Conformante	$766,550	$766,550	Estándar

Ser propietario en Massachusetts

Massachusetts tiene un precio medio de vivienda alrededor de $600,000, con los vecindarios del Gran Boston promediando muy por encima de $700,000 -- convirtiéndolo en uno de los mercados de vivienda no costeros de California más caros del país. A pesar de un impuesto sobre la renta relativamente alto del 9% sobre ingresos superiores a $1 millón (el 'Impuesto a los Millonarios' aprobado en 2022), el sólido ecosistema universitario del estado, la fuerza laboral educada y la economía de ciencias de la vida mantienen una alta demanda. Los impuestos a la propiedad son moderados con el 1.15%, parcialmente compensados por el proceso de evaluación del Capítulo 59.

Consejos para compradores en Massachusetts

• Las comunidades de Massachusetts establecen sus propias tasas de impuesto residencial y muchas ofrecen exenciones de impuesto residencial que reducen el valor tasado para los ocupantes-propietarios -- confirme con el tasador de su ciudad si se aplica una exención.
• Boston tiene un programa de exención residencial que reduce el valor tasado en aproximadamente $204,000 para viviendas ocupadas por sus propietarios -- vale más de $2,000 por año en ahorros fiscales para las propiedades elegibles.
• Massachusetts tiene un impuesto del 5% sobre las ganancias de capital a corto plazo, lo que puede afectar a los inversores que compran y venden rápidamente; las ventas de la residencia principal están protegidas por la exclusión federal de $250,000/$500,000.
• El impuesto adicional sobre la renta de Massachusetts del 4% se aplica a los ingresos superiores a $1 millón (acumulados entre salarios, ganancias de capital y otros ingresos) -- los altos ingresos deberían modelar esto cuidadosamente antes de comprar una vivienda cara.

Programas y asistencia en Massachusetts

• MassHousing Mortgage -- préstamos de tasa fija competitivos con asistencia para el pago inicial, incluyendo el programa Operation Welcome Home de MassHousing para veteranos y miembros del servicio activo.
• MassDREAMS Grant -- proporciona hasta $50,000 en fondos de subvención (no un préstamo -- dinero gratuito) para compradores de vivienda de primera generación en Massachusetts que fueron afectados desproporcionadamente por la pandemia.
• Programa ONE Mortgage (Mass Housing Partnership) -- una primera hipoteca real con pago inicial del 3% sin seguro hipotecario privado, disponible para compradores por primera vez de ingresos moderados.

¿Sabías que? El programa ONE Mortgage de Massachusetts ha sido elogiado a nivel nacional como modelo -- no cobra PMI y requiere solo un pago inicial del 3% de los compradores por primera vez, ahorrando a los prestatarios entre $200 y $400 por mes en comparación con los préstamos convencionales con PMI.