Calculadora Hipotecaria de Mississippi

Calculadora Hipotecaria en Mississippi

El precio medio de vivienda en Mississippi es $175,000, que está 58% por debajo del promedio nacional de $420,000. La tasa efectiva de impuesto a la propiedad de Mississippi del 0.65% es 0.45 puntos porcentuales más bajo que el promedio nacional del 1.1%.

Métrica	Mississippi (MS)	Promedio Nacional	vs Promedio Nacional
Precio Medio de Vivienda	$175,000	$420,000	-58%
Tasa de Impuesto a la Propiedad	0.65%	1.1%	-0.45%
Seguro de Vivienda (Anual)	$2,200	$2,300	-4%
Impuesto Estatal a las Ventas	7%	5%	+2.0%
Límite de Préstamo FHA	$472,030	$472,030	Estándar
Límite de Préstamo Conformante	$766,550	$766,550	Estándar

Mississippi ofrece una exención de vivienda principal de $75,300, que reduce el valor imponible de su residencia principal. El estado utiliza una proporción de evaluación del 10% para determinar el valor tasado a efectos del impuesto a la propiedad.

Ser propietario en Mississippi

Mississippi tiene el precio medio de vivienda más bajo de cualquier estado con alrededor de $175,000, lo que refleja tanto su economía rural como los salarios históricamente más bajos. La estructura del impuesto a la propiedad es particularmente amigable para los propietarios -- la tasa de evaluación del 10% y la Exención de Vivienda Principal de $75,300 (para residentes elegibles) significan que las facturas fiscales anuales efectivas pueden ser muy bajas. Los condados de la Costa del Golfo han visto más actividad debido a las industrias de juegos de azar y turismo, con viviendas en Biloxi y Gulfport significativamente por encima de la mediana estatal.

Consejos para compradores en Mississippi

• La propiedad residencial de Mississippi se evalúa al 10% del valor verdadero, lo que significa que una vivienda de $175,000 tiene una base imponible de solo $17,500 -- multiplique eso por la tasa de millaje local para estimar su factura anual.
• La Exención de Vivienda Principal reduce el valor tasado en hasta $7,500 para los ocupantes-propietarios elegibles; los propietarios de 65 años o más con ingresos por debajo de $60,000 pueden recibir una exención adicional que reduce el monto adeudado a cero.
• Mississippi no grava los ingresos del Seguro Social ni los ingresos de jubilación de empleados públicos -- entre los perfiles fiscales más amigables para los jubilados en el sureste.
• La propiedad de vivienda en los condados costeros de Mississippi enfrenta costos crecientes de seguro contra inundaciones y viento; el seguro contra inundaciones a través del NFIP a menudo es requerido por los prestamistas, y las pólizas de viento a través de MWUA pueden ser costosas.

Programas y asistencia en Mississippi

• Programa Smart6 de Mississippi Home Corporation (MHC) -- proporciona el 6% del precio de compra como subvención para el pago inicial y los costos de cierre para los compradores que cumplan con los requisitos de ingresos.
• Programa MRB7 (Mortgage Revenue Bond) de MHC -- hipotecas de 30 años a tasa inferior al mercado para compradores por primera vez, con límites de ingresos y precio de compra.
• Programa de Préstamo Garantizado para Vivienda Unifamiliar de USDA Rural Development -- particularmente relevante en Mississippi dado el extenso territorio rural del estado, ofreciendo financiamiento sin pago inicial.

¿Sabías que? Mississippi es el único estado en los EE. UU. continentales donde el precio medio de las viviendas ha permanecido consistentemente por debajo de $180,000, haciendo que la propiedad de vivienda sea alcanzable con ingresos muy por debajo del ingreso medio nacional de los hogares.