Calculadora Hipotecaria de Louisiana

Calculadora de Hipoteca en Louisiana

El precio medio de vivienda en Louisiana es $195,000, que está 54% por debajo del promedio nacional de $420,000. La tasa efectiva de impuesto a la propiedad de Louisiana del 0.55% es 0.55 puntos porcentuales más bajo que el promedio nacional del 1.1%.

Métrica	Louisiana (LA)	Promedio Nacional	vs Promedio Nacional
Precio Medio de Vivienda	$195,000	$420,000	-54%
Tasa de Impuesto a la Propiedad	0.55%	1.1%	-0.55%
Seguro de Vivienda (Anual)	$3,600	$2,300	+57%
Impuesto Estatal a las Ventas	4.45%	5%	-0.5%
Límite de Préstamo FHA	$472,030	$472,030	Estándar
Límite de Préstamo Conformante	$766,550	$766,550	Estándar

Louisiana ofrece una exención de vivienda principal de $75,000, que reduce el valor imponible de su residencia principal. El estado utiliza una proporción de evaluación del 10% para determinar el valor tasado a efectos del impuesto a la propiedad.

Ser propietario en Louisiana

Louisiana tiene una de las estructuras de impuesto a la propiedad más favorables del país -- una tasa efectiva del 0.55% combinada con una tasa de evaluación de solo el 10% del valor de mercado y una exención de vivienda principal de $75,000 significa que muchos propietarios modestos deben poco o ningún impuesto a la propiedad. Sin embargo, la exposición del estado a los huracanes eleva las primas del seguro de vivienda a un promedio de $3,600 por año, y las áreas costeras pagan mucho más. Nueva Orleans, Baton Rouge y Shreveport tienen cada una dinámicas de mercado distintas.

Consejos para compradores en Louisiana

• La Exención de Vivienda Principal de Louisiana de $75,000 exime los primeros $75,000 del valor tasado (que ya es el 10% del valor de mercado) de los impuestos a la propiedad -- lo que significa que las viviendas valoradas en $750,000 o menos con la exención pueden pagar un impuesto a la propiedad mínimo.
• El seguro de vivienda en la Louisiana costera es extremadamente caro -- los sindicatos de Lloyd's y las líneas excedentes son a veces la única cobertura disponible en parroquias de alto riesgo, a precios que pueden triplicar o cuadruplicar las tarifas estándar.
• La estructura fiscal de Louisiana para los propietarios de vivienda se encuentra entre las más favorables del país -- las cargas combinadas de impuestos a la propiedad, sobre la renta y a las ventas son relativamente bajas para los propietarios que no tienen desplazamientos intensivos ni gastos elevados.
• Nueva Orleans tiene regulaciones arquitectónicas únicas, particularmente en los distritos históricos -- los costos de renovación son más altos debido a los requisitos de preservación, y el seguro contra inundaciones es un costo adicional obligatorio en la mayoría de las zonas de inundación.

Programas y asistencia en Louisiana

• Programa Market Rate GNMA de Louisiana Housing Corporation (LHC) -- hipotecas FHA y VA por debajo del mercado disponibles en todo el estado a través de prestamistas participantes.
• Programa Soft Second de LHC -- proporciona una segunda hipoteca para asistencia para el pago inicial al 0% de interés, diferida por 30 años si el comprador permanece en la vivienda.
• El Programa The Road Home (histórico) -- ya no está activo para las subvenciones posteriores al huracán Katrina, pero el conocimiento del programa explica algunas de las renovaciones de propiedades elevadas en los vecindarios afectados.

¿Sabías que? La combinación de una tasa de evaluación del 10% y una exención de vivienda principal de $75,000 de Louisiana significa que una vivienda valorada en $750,000 podría tener una factura fiscal efectiva de $0 para un ocupante-propietario -- el alivio de exención de vivienda principal más generoso de cualquier estado del país.