Calculadora Hipotecaria de Florida

Calculadora Hipotecaria en Florida

El precio medio de vivienda en Florida es $400,000, que está 5% por debajo del promedio nacional de $420,000. La tasa efectiva de impuesto a la propiedad de Florida del 0.86% es 0.24 puntos porcentuales más bajo que el promedio nacional del 1.1%.

Métrica	Florida (FL)	Promedio Nacional	vs Promedio Nacional
Precio Medio de Vivienda	$400,000	$420,000	-5%
Tasa de Impuesto a la Propiedad	0.86%	1.1%	-0.24%
Seguro de Vivienda (Anual)	$4,200	$2,300	+83%
Impuesto Estatal a las Ventas	6%	5%	+1.0%
Límite de Préstamo FHA	$766,550	$472,030	Mayor
Límite de Préstamo Conformante	$766,550	$766,550	Estándar

Florida ofrece una exención de vivienda principal de $50,000, que reduce el valor imponible de su residencia principal. El estado utiliza una proporción de evaluación del 100% para determinar el valor tasado a efectos del impuesto a la propiedad.

Ser propietario en Florida

El mercado de vivienda de Florida está definido por dos extremos: alta demanda de la migración doméstica (especialmente de estados del noreste con altos impuestos) y altos costos de seguro impulsados por el riesgo de huracanes. La mediana estatal es de alrededor de $400,000, pero el sur de Florida -- Miami-Dade, Broward, Palm Beach -- es sustancialmente más alto. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, lo que es un factor principal en las decisiones de reubicación, pero el seguro de propiedad con un promedio de $4,200 o más al año es un costo continuo significativo que a menudo sorprende a los compradores acostumbrados a otros estados.

Consejos para compradores en Florida

• El seguro de propiedad en Florida está en crisis -- varias aseguradoras principales han abandonado el estado, y las primas en el sur de Florida y las áreas costeras pueden superar los $10,000-$20,000 por año; siempre obtenga cotizaciones de seguro antes de hacer una oferta.
• La Exención de Vivienda Principal reduce el valor tasado en $50,000 para residencias primarias, ahorrando aproximadamente $500-$1,000 por año, y el límite Save Our Homes limita los aumentos anuales del valor tasado al 3% para propiedades con exención de vivienda principal.
• La Portabilidad permite a los propietarios transferir los ahorros acumulados de Save Our Homes (hasta $500,000) a una nueva vivienda en Florida -- un beneficio sustancial para quienes buscan una vivienda más grande o pequeña, o para quienes se mudan dentro del estado.
• Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, lo que puede ahorrar a las personas de altos ingresos entre $5,000 y $15,000 o más al año en comparación con estados como Nueva York o California -- tenga en cuenta esto en su comparación del costo real de propiedad.

Programas y asistencia en Florida

• Programa de Primera Vivienda de Florida Housing Finance Corporation (FHFC) -- hipotecas fijas a 30 años por debajo del mercado con asistencia para el pago inicial para compradores calificados.
• Programa de Segunda Hipoteca Florida Assist (FL Assist) -- proporciona hasta $10,000 en préstamos diferidos al 0% de interés para el pago inicial y los costos de cierre, reembolsables solo al vender o refinanciar.
• Programa Hometown Heroes Housing -- ofrece a los trabajadores de Florida en más de 50 profesiones (maestros, primeros respondedores, trabajadores de la salud) hasta el 5% del precio de compra en asistencia para el pago inicial.

¿Sabías que? Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta ni impuesto de herencias, atrayendo a más de 300,000 nuevos residentes netos por año -- pero su mercado de seguros de propiedad residencial es el más tensionado en los EE. UU. continentales, con primas promedio 3 veces el promedio nacional.