Calculadora Hipotecaria de Idaho

Calculadora de Hipoteca en Idaho

El precio medio de vivienda en Idaho es $420,000, que está 0% por encima del promedio nacional de $420,000. La tasa efectiva de impuesto a la propiedad de Idaho del 0.63% es 0.47 puntos porcentuales más bajo que el promedio nacional del 1.1%.

Métrica	Idaho (ID)	Promedio Nacional	vs Promedio Nacional
Precio Medio de Vivienda	$420,000	$420,000	+0%
Tasa de Impuesto a la Propiedad	0.63%	1.1%	-0.47%
Seguro de Vivienda (Anual)	$1,400	$2,300	-39%
Impuesto Estatal a las Ventas	6%	5%	+1.0%
Límite de Préstamo FHA	$472,030	$472,030	Estándar
Límite de Préstamo Conformante	$766,550	$766,550	Estándar

Idaho ofrece una exención de vivienda principal de $125,000, que reduce el valor imponible de su residencia principal. El estado utiliza una proporción de evaluación del 100% para determinar el valor tasado a efectos del impuesto a la propiedad.

Ser propietario en Idaho

Idaho fue una de las historias de vivienda más dramáticas de la pandemia -- la mediana del área metropolitana de Boise se duplicó entre 2019 y 2022, impulsada por una enorme afluencia de migrantes de California y el noroeste del Pacífico en busca de costos más bajos. Si bien el mercado se ha corregido algo, la mediana estatal sigue siendo alrededor de $420,000, muy por encima de donde estaba hace cinco años. El atractivo para las actividades recreativas al aire libre del estado, el crecimiento del sector tecnológico (HP y Micron tienen grandes presencias en el Valle del Tesoro) y la ausencia de dependencia de licencias de caza y pesca para el presupuesto lo hacen distintivo.

Consejos para compradores en Idaho

• La Exención de Vivienda Principal de Idaho reduce el valor tasado de una residencia principal en un 50% hasta $125,000 -- en una vivienda de $420,000 con $125,000 exentos, la base imponible es de $295,000.
• Las facturas de impuesto a la propiedad en Idaho se han disparado a medida que las valoraciones se dispararon -- el crédito de circuito de protección para propietarios e inquilinos de bajos ingresos proporciona algo de alivio, pero la mayoría de los compradores deben presupuestar cuidadosamente.
• Idaho tiene una tasa de impuesto sobre la renta plana relativamente baja que ha sido recortada en los últimos años -- ahora es del 5.8%, por debajo de los niveles anteriores, lo que hace al estado más competitivo para las personas de altos ingresos.
• Sun Valley, Coeur d'Alene y McCall han visto que las primas del mercado turístico se aplican a vecindarios ordinarios -- los residentes locales a menudo compiten con compradores al contado de California y Seattle.

Programas y asistencia en Idaho

• Programa First Loan de la Idaho Housing and Finance Association (IHFA) -- ofrece hipotecas de tasa fija a 30 años a tasas inferiores al mercado para compradores por primera vez que cumplan con los límites de ingresos.
• Programa Second Loan de IHFA -- proporciona asistencia para el pago inicial como segunda hipoteca junto con un primer préstamo, con tasas y límites que dependen de los ingresos del prestatario.
• Asesoramiento de Vivienda Aprobado por HUD a través de IHFA -- educación gratuita para compradores de vivienda requerida para la mayoría de los programas de asistencia, que cubre presupuestación, crédito y opciones de préstamo.

¿Sabías que? El precio medio de las viviendas en Boise aumentó de aproximadamente $240,000 a principios de 2019 a más de $500,000 a mediados de 2022 -- un incremento del 108% en tres años, convirtiéndolo en uno de los ciclos de apreciación más pronunciados en la historia reciente de la vivienda en EE. UU.