Calculadora Hipotecaria de Nebraska

Calculadora de Hipoteca en Nebraska

El precio medio de vivienda en Nebraska es $230,000, que está 45% por debajo del promedio nacional de $420,000. La tasa efectiva de impuesto a la propiedad de Nebraska del 1.73% es 0.63 puntos porcentuales más alto que el promedio nacional del 1.1%.

Métrica	Nebraska (NE)	Promedio Nacional	vs Promedio Nacional
Precio Medio de Vivienda	$230,000	$420,000	-45%
Tasa de Impuesto a la Propiedad	1.73%	1.1%	+0.63%
Seguro de Vivienda (Anual)	$2,200	$2,300	-4%
Impuesto Estatal a las Ventas	5.5%	5%	+0.5%
Límite de Préstamo FHA	$472,030	$472,030	Estándar
Límite de Préstamo Conformante	$766,550	$766,550	Estándar

Ser propietario en Nebraska

Nebraska tiene una de las tasas efectivas de impuesto a la propiedad más altas del país con el 1.73%, lo cual es notable dado que los precios de las viviendas se mantienen moderados alrededor de $230,000. El área metropolitana de Omaha ha experimentado un crecimiento constante de precios y ofrece una base de empleo estable en servicios financieros (Berkshire Hathaway, TD Ameritrade y Mutual of Omaha tienen su sede aquí). Lincoln, como capital estatal y ciudad universitaria, tiene un perfil demográfico diferente con una fuerte demanda de alquiler.

Consejos para compradores en Nebraska

• La tasa efectiva de impuesto a la propiedad del 1.73% de Nebraska significa que el propietario promedio en Omaha o Lincoln paga entre $3,000 y $4,000 o más por año -- factor este monto en el cálculo de su pago mensual, ya que agrega entre $250 y $350 por mes.
• Nebraska tiene un Crédito de Impuesto a la Propiedad que proporciona un crédito directo contra los impuestos a la propiedad adeudados -- el monto del crédito varía según el año y el presupuesto estatal; reclamelo a través del Departamento de Ingresos de Nebraska.
• Las exenciones de vivienda principal de Nebraska están disponibles para veteranos con discapacidad relacionada con el servicio al 100%, personas mayores de 65 años con ingresos por debajo de $35,500 e individuos discapacitados -- la exención puede ser el 100% de los impuestos adeudados.
• La carga fiscal de la propiedad de Omaha es en realidad más baja que el promedio estatal -- el condado de Douglas tiene una base de valor tasado más alta que distribuye la carga fiscal, mientras que algunos condados rurales de Nebraska tienen tasas muy altas debido a bases fiscales delgadas.

Programas y asistencia en Nebraska

• Programa de Asistencia para Compradores de Vivienda de la Nebraska Investment Finance Authority (NIFA) -- ofrece tasas hipotecarias fijas a 30 años competitivas con asistencia para el pago inicial y los costos de cierre para compradores por primera vez.
• Programa First Home de NIFA -- el producto estándar para compradores por primera vez con límites de ingresos y precio de compra y asistencia para el pago inicial de hasta el 5% del precio de compra.
• Los programas de USDA Rural Development son ampliamente aplicables en Nebraska dada la gran geografía rural del estado -- vale la pena verificar la elegibilidad incluso para ciudades más pequeñas.

¿Sabías que? La carga del impuesto a la propiedad de Nebraska es la 4ta más alta del país, sin embargo los precios de las viviendas se encuentran entre los más asequibles -- esta combinación inusual significa que las proporciones anuales de impuesto sobre valor son significativamente más altas que en estados con precios de vivienda similares.