Calculadora de Impuesto Predial de Michigan

Calculadora de Impuestos sobre la Propiedad en Michigan

El precio medio de vivienda en Michigan es $230,000, que está 45% por debajo del promedio nacional de $420,000. La tasa efectiva de impuesto a la propiedad de Michigan del 1.38% es 0.28 puntos porcentuales más alto que el promedio nacional del 1.1%.

Métrica	Michigan (MI)	Promedio Nacional	vs Promedio Nacional
Precio Medio de Vivienda	$230,000	$420,000	-45%
Tasa de Impuesto a la Propiedad	1.38%	1.1%	+0.28%
Seguro de Vivienda (Anual)	$1,400	$2,300	-39%
Impuesto Estatal a las Ventas	6%	5%	+1.0%
Límite de Préstamo FHA	$472,030	$472,030	Estándar
Límite de Préstamo Conformante	$766,550	$766,550	Estándar

Ser propietario en Michigan

El mercado de vivienda de Michigan tiene dos caras: Detroit y sus suburbios han experimentado una dramática recuperación desde los mínimos posteriores a 2008, con precios que aumentan de manera constante pero permaneciendo asequibles en relación con las normas nacionales. Las ciudades del oeste de Michigan como Grand Rapids se han convertido en mercados ajustados con inventario limitado. La mediana estatal alrededor de $230,000 enmascara una amplia variación, y el único sistema de evaluación de la Propuesta A de Michigan (1994) limita el crecimiento del valor imponible -- pero solo para los propietarios existentes, no para los nuevos compradores que pagan impuestos basados en el precio de compra completo.

Consejos para compradores en Michigan

• La Propuesta A de Michigan limita los aumentos anuales en el valor imponible a la tasa de inflación o al 5%, lo que sea menor -- pero cuando se vende una vivienda, el valor imponible 'se descapsula' para coincidir con el valor igualado estatal actual, lo que significa que se hereda una reevaluación completa en el año de la compra.
• Michigan evalúa la propiedad al 50% del valor de mercado (Valor Igualado Estatal), por lo que su impuesto se basa en la mitad del precio de compra -- pero con el problema de descapsulación, los nuevos compradores a menudo ven un aumento de impuestos significativo en el primer año.
• La Exención de Residencia Principal elimina el gravamen de las 18 millas escolares de la factura del impuesto a la propiedad para los ocupantes-propietarios, ahorrando aproximadamente $1,800 por año en una vivienda de $200,000 -- preséntela dentro de los 90 días posteriores a la compra.
• Michigan eliminó su impuesto sobre la propiedad personal de los propietarios en reformas recientes; la carga ahora recae principalmente sobre el equipo comercial, lo que redujo la base fiscal comercial y desplazó algunos costos a las tasas residenciales.

Programas y asistencia en Michigan

• MI Home Loan de Michigan State Housing Development Authority (MSHDA) -- asistencia para el pago inicial de hasta $10,000 para compradores por primera vez calificados, con límites de ingresos y precio de compra.
• MSHDA MI Home Loan Flex -- versión de elegibilidad más amplia que permite a los compradores repetidos en ciertas áreas específicas, también con DPA de $10,000 disponible.
• Step Forward Michigan (Michigan Homeowner Assistance Fund) -- proporcionó asistencia hipotecaria a los propietarios que enfrentaban dificultades relacionadas con la pandemia; verifique la disponibilidad actual ya que los programas evolucionaron después de 2022.

¿Sabías que? El sistema de evaluación de la Propuesta A de Michigan significa que dos vecinos idénticos con diferentes años de compra pueden tener facturas de impuesto a la propiedad que difieren en un 50% o más -- un residente de 30 años y un nuevo comprador pueden pagar cantidades muy diferentes en viviendas equivalentes.