Calculadora de Financiamento Imobiliario

Use nossa Calculadora de Financiamento Imobiliario gratuita para estimar sua parcela mensal incluindo principal, juros, impostos, seguro e PMI. Compare prazos de emprestimo e planeje a compra do seu imovel.

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Pagamento Mensal Total

$2,548

Principal + juros + impostos + seguro

Principal e Juros

$2,023

IPTU Mensal

$400

Seguro Mensal

$125

Valor do Empréstimo

$320,000

Entrada

$80,000

Juros Totais

$408,142

Custo Total

$808,142

Como Usar a Calculadora de Financiamento Imobiliario

  1. 1. Preco do Imovel: Insira o preco de compra do imovel que voce esta considerando.
  2. 2. Entrada: Ajuste o percentual do preco do imovel que voce planeja dar de entrada. Menos de 20% ativa o PMI.
  3. 3. Taxa de Juros: Insira a taxa de juros anual oferecida pelo seu credor.
  4. 4. Prazo do Emprestimo: Escolha seu prazo de emprestimo preferido (10, 15, 20, 25 ou 30 anos).
  5. 5. Imposto sobre o Imovel: Defina a taxa anual de imposto sobre o imovel da sua regiao (padrao 1,2%).
  6. 6. Seguro Residencial: Insira sua estimativa anual de premio de seguro residencial.
  7. 7. Taxa de Condominio: Se aplicavel, insira a taxa mensal de condominio.

Calculadora de Financiamento Imobiliario

A Calculadora de Financiamento Imobiliario da Numeraty oferece uma visao completa do seu custo mensal de moradia. Diferente de calculadoras basicas que mostram apenas principal e juros, esta ferramenta inclui impostos sobre o imovel, seguro residencial, PMI e taxas de condominio para mostrar sua verdadeira parcela mensal.

O Que Esta Incluido na Sua Parcela

Sua parcela mensal total de financiamento e composta por varios componentes:

  • Principal: A parte que reduz o saldo do seu emprestimo a cada mes.
  • Juros: O custo do emprestimo, calculado sobre seu saldo restante.
  • Imposto sobre o Imovel: Impostos anuais cobrados pelo seu governo local, divididos em parcelas mensais.
  • Seguro Residencial: Protecao para seu imovel contra danos e responsabilidade civil.
  • PMI: Seguro hipotecario privado, exigido se sua entrada for inferior a 20%.
  • Taxas de Condominio: Taxas mensais de condominio, se aplicavel.

Comparacao de Parcelas Mensais por Prazo de Emprestimo

Preco do Imovel Entrada Taxa Prazo P&I Mensal Juros Totais
$400.000 20% ($80K) 6,5% 30 anos $2.023 $408.274
$400.000 20% ($80K) 6,5% 20 anos $2.387 $252.915
$400.000 20% ($80K) 6,5% 15 anos $2.789 $182.091
$400.000 10% ($40K) 6,5% 30 anos $2.275 $459.009
$400.000 5% ($20K) 6,5% 30 anos $2.402 $484.576

Dicas para Conseguir o Melhor Financiamento

  1. Melhore sua pontuacao de credito antes de solicitar. Uma pontuacao mais alta qualifica voce para taxas mais baixas.
  2. Compare varios credores. As taxas podem variar significativamente entre bancos, cooperativas de credito e credores online.
  3. Considere um prazo de 15 anos se voce puder arcar com as parcelas mais altas. Voce economizara dezenas de milhares em juros.
  4. De pelo menos 20% de entrada para evitar o PMI e reduzir sua parcela mensal.
  5. Considere todos os custos. Sua parcela de financiamento e apenas parte de ser proprietario - tambem faca orcamento para manutencao, reparos e servicos publicos.

Perguntas Frequentes

O que esta incluido em uma parcela de financiamento?
Uma parcela de financiamento tipica inclui quatro componentes conhecidos como PITI: Principal (pagamento do saldo do seu emprestimo), Juros (o custo do emprestimo), Impostos (impostos sobre o imovel) e Seguro (seguro residencial). Se sua entrada for inferior a 20%, o seguro hipotecario privado (PMI) tambem esta incluido.
Quanto devo dar de entrada em um imovel?
Uma entrada de 20% e ideal porque elimina a necessidade de PMI e reduz sua parcela mensal. No entanto, muitos programas de emprestimo permitem tao pouco quanto 3-5% (convencional), 3,5% (FHA) ou 0% (VA/USDA). Uma entrada maior significa custos mensais menores e menos juros totais pagos.
O que e PMI e quando posso remove-lo?
O Seguro Hipotecario Privado (PMI) protege o credor caso voce nao pague seu emprestimo. E exigido quando sua entrada e inferior a 20%. Voce pode solicitar a remocao do PMI ao atingir 20% de patrimonio no seu imovel, e ele e automaticamente removido ao atingir 22% de patrimonio.
Como o prazo do emprestimo afeta minha parcela?
Um prazo mais curto (ex.: 15 anos) resulta em parcelas mensais maiores, mas significativamente menos juros totais pagos. Um prazo mais longo (ex.: 30 anos) oferece parcelas mensais menores, mas custa mais em juros totais. Por exemplo, um emprestimo de $300.000 a 6,5% custa aproximadamente $1.896/mes em 30 anos ($382.633 em juros) contra $2.613/mes em 15 anos ($170.312 em juros).
Devo incluir impostos sobre o imovel e seguro no meu calculo?
Sim. Seu custo mensal real de moradia e mais do que apenas principal e juros. Impostos sobre o imovel, seguro residencial e PMI podem adicionar centenas de dolares por mes. Inclui-los oferece uma imagem realista da sua obrigacao mensal total.

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