Calculadora de Quitação de Financiamento

Calculadora de Quitacao de Financiamento

Esta calculadora mostra como pagamentos mensais extras podem acelerar a quitacao do seu financiamento imobiliario e reduzir drasticamente o total de juros que voce paga. Insira seu saldo restante, taxa de juros, prazo restante e um valor de pagamento extra para ver exatamente quantos anos voce pode cortar do seu financiamento.

Como a Quitacao Antecipada e Calculada

Sua parcela mensal base e calculada usando a formula padrao de amortizacao: M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], onde P e o saldo, r e a taxa de juros mensal e n e o total de meses. A calculadora entao simula mes a mes os pagamentos com e sem o valor extra, comparando o total de juros pagos em cada cenario.

A cada mes, os juros se acumulam sobre o saldo restante, e o pagamento extra vai inteiramente para o principal -- por isso mesmo pagamentos extras pequenos tem um efeito composto ao longo do tempo.

Exemplo

Saldo	Taxa	Prazo Restante	Extra/Mes	Novo Prazo	Juros Economizados
$250.000	6,5%	25 anos	$200	~18 anos 7 meses	~$76.000
$250.000	6,5%	25 anos	$500	~14 anos 2 meses	~$131.000
$150.000	5,0%	20 anos	$300	~13 anos 4 meses	~$38.000

Fatores-Chave que Afetam a Quitacao do Financiamento

• Valor do pagamento extra -- mesmo $100/mes extras podem cortar anos de um financiamento de 30 anos
• Taxa de juros -- taxas mais altas significam mais economia de juros com a quitacao antecipada
• Saldo restante -- saldos maiores se beneficiam mais de pagamentos extras em termos absolutos
• Prazo restante -- quanto antes voce comecar os pagamentos extras, maior sera a economia composta
• Consistencia dos pagamentos -- fazer pagamentos extras todo mes e mais eficaz do que pagamentos pontuais ocasionais

Dicas

1. Mesmo $100 extras por mes em um financiamento de $250.000 a 6,5% economiza aproximadamente $45.000 em juros
2. Aplique receitas inesperadas como restituicoes de imposto ou bonus como pagamentos de valor unico no principal para maximo impacto
3. Confirme com seu banco que os pagamentos extras vao para o principal, nao para juros futuros
4. Compare a economia de juros da quitacao antecipada com os retornos potenciais de investimentos antes de comprometer todo seu dinheiro extra