Calculadora de Impuesto sobre Ventas de New York

Calculadora de Impuesto sobre Ventas en New York

El precio medio de vivienda en New York es $420,000, que está 0% por encima del promedio nacional de $420,000. La tasa efectiva de impuesto a la propiedad de New York del 1.72% es 0.62 puntos porcentuales más alto que el promedio nacional del 1.1%.

Métrica	New York (NY)	Promedio Nacional	vs Promedio Nacional
Precio Medio de Vivienda	$420,000	$420,000	+0%
Tasa de Impuesto a la Propiedad	1.72%	1.1%	+0.62%
Seguro de Vivienda (Anual)	$2,400	$2,300	+4%
Impuesto Estatal a las Ventas	4%	5%	-1.0%
Límite de Préstamo FHA	$766,550	$472,030	Mayor
Límite de Préstamo Conformante	$766,550	$766,550	Estándar

New York ofrece una exención de vivienda principal de $50,000, que reduce el valor imponible de su residencia principal. El estado utiliza una proporción de evaluación del 100% para determinar el valor tasado a efectos del impuesto a la propiedad.

Ser propietario en New York

El mercado de vivienda de New York está bifurcado entre la ciudad de Nueva York (donde el mercado de cooperativas de Manhattan opera bajo reglas completamente diferentes) y el resto del estado, donde los precios medianos alrededor de $420,000 ocultan una gran variación. Las ciudades del norte del estado como Buffalo y Rochester son genuinamente asequibles a $200,000-$250,000, mientras que Long Island y Westchester se acercan o superan los $700,000. La tasa de impuesto a la propiedad del estado del 1.72% es alta, y la ciudad de Nueva York añade su propio impuesto de mansión y el impuesto de registro hipotecario además de los precios ya elevados.

Consejos para compradores en New York

• El Impuesto de Registro Hipotecario de la Ciudad de Nueva York añade el 1.8% para préstamos por debajo de $500,000 y el 1.925% para préstamos mayores -- en una hipoteca de $600,000, eso es $11,550 adicionales en costos de cierre que muchos compradores no anticipan.
• El programa STAR (School Tax Relief) de New York proporciona una exención de impuestos escolares para residencias principales ocupadas por sus propietarios -- la exención básica ahora es un cheque directo del estado en lugar de una reducción en la factura.
• Las cooperativas de la ciudad de Nueva York requieren la aprobación de la junta y a menudo tienen requisitos sustanciales de activos e ingresos más allá de la calificación hipotecaria -- tenga en cuenta el calendario del proceso de compra y las restricciones sobre el subarrendamiento.
• El norte del estado de New York -- Buffalo, Rochester, Syracuse -- ofrece algunas de las viviendas más asequibles del noreste, con precios medianos por debajo de $200,000, mientras que la proximidad a los Grandes Lagos crea diferentes consideraciones climáticas.

Programas y asistencia en New York

• Programa de Tasa de Interés Baja de la State of New York Mortgage Agency (SONYMA) -- hipotecas fijas a tasas por debajo del mercado para compradores por primera vez con límites de ingresos y precio de compra por condado.
• Préstamo de Asistencia para el Pago Inicial de SONYMA -- proporciona hasta el 3% del monto de la hipoteca como un préstamo diferido al 0% de interés, perdonado después de 10 años.
• Programa de Asistencia para el Pago Inicial HomeFirst de NYC Housing Preservation and Development (HPD) -- hasta $100,000 en préstamos perdonables para compradores que adquieren propiedades en la ciudad de Nueva York que cumplen con los requisitos de ingresos.

¿Sabías que? Los compradores de la ciudad de Nueva York que obtienen una hipoteca superior a $500,000 pagan un Impuesto de Registro Hipotecario del 1.925% más el impuesto de mansión de la ciudad de Nueva York del 1% al 3.9% en compras superiores a $1 millón -- en una operación típica de brownstone en Brooklyn, los impuestos de transferencia y registro pueden superar fácilmente los $30,000.