Calculadora de Hipoteca a 15 Anos

Calcula tu pago de hipoteca a 15 anos y descubre cuanto ahorras en intereses comparado con un prestamo a 30 anos. Ingresa el monto de tu prestamo y la tasa de interes para obtener resultados instantaneos con nuestra calculadora gratuita de hipoteca a 15 anos.

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Revisión y Metodología

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Última revisión: 23 de febrero de 2026

Revisado por: Alex

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Como Usar la Calculadora de Hipoteca a 15 Anos

1. Monto del Prestamo: Ingresa el monto total que planeas pedir prestado para la compra de tu vivienda.
2. Enganche: Ingresa el monto o porcentaje de tu enganche.
3. Tasa de Interes: Ingresa la tasa de interes anual. Las tasas a 15 anos son tipicamente 0.25-0.75% mas bajas que las tasas a 30 anos.
4. Plazo del Prestamo: La calculadora esta preconfigurada a 15 anos. Puedes comparar cambiando a otros plazos.
5. Revisar Resultados: Consulta tu pago mensual, interes total y costo total. Activa el calendario de amortizacion para un desglose mes a mes.

Que Es una Hipoteca a 15 Anos?

Una hipoteca de tasa fija a 15 anos es un prestamo para vivienda con un periodo de pago de 15 anos. Cada mes, realizas un pago fijo que incluye tanto capital como intereses, y el prestamo se paga completamente al final del plazo de 15 anos. Debido a que el periodo de pago es mas corto que la hipoteca estandar de 30 anos, los pagos mensuales son mas altos, pero los costos totales de intereses son dramaticamente mas bajos.

Por Que Elegir una Hipoteca a 15 Anos?

La mayor ventaja de una hipoteca a 15 anos es el ahorro en intereses. Debido a que pides dinero prestado por la mitad del tiempo, pagas mucho menos en intereses totales. Ademas, las hipotecas a 15 anos tipicamente vienen con tasas de interes mas bajas que los prestamos a 30 anos, multiplicando los ahorros.

Beneficios clave:

Ahorra decenas de miles (o cientos de miles) en intereses totales
Tasas de interes mas bajas - tipicamente 0.25% a 0.75% por debajo de las tasas a 30 anos
Acumula capital mas rapido - se dueno de tu casa en 15 anos
Jubilatee libre de deudas - elimina tu hipoteca antes de la jubilacion

Comparacion de Hipoteca a 15 Anos vs. 30 Anos

La siguiente tabla muestra como una hipoteca a 15 anos se compara con plazos mas largos en un prestamo de $300,000:

Plazo del Prestamo	Tasa de Interes	Pago Mensual	Interes Total	Costo Total
15 anos	6.00%	$2,532	$155,683	$455,683
20 anos	6.25%	$2,193	$226,355	$526,355
25 anos	6.38%	$2,009	$302,682	$602,682
30 anos	6.50%	$1,896	$382,633	$682,633

En este ejemplo, la hipoteca a 15 anos ahorra mas de $226,000 en intereses comparada con la opcion a 30 anos, incluso con una ventaja de tasa de solo 0.5%.

Quien Deberia Obtener una Hipoteca a 15 Anos?

Una hipoteca a 15 anos es una opcion solida si:

Tienes un ingreso estable y alto que cubre comodamente el pago mensual mas alto
Quieres acumular capital rapidamente para la planificacion de tu jubilacion u objetivos financieros futuros
Estas refinanciando y quieres pagar agresivamente tu prestamo existente
Estas comprando una vivienda de precio moderado donde el pago a 15 anos cabe en tu presupuesto
Planeas quedarte en la vivienda a largo plazo y quieres minimizar el costo total del prestamo

Cuando una Hipoteca a 30 Anos Puede Ser Mejor

Una hipoteca a 15 anos no es adecuada para todos. La hipoteca a 30 anos puede ser mejor si:

El pago mensual mas alto estresaria tu presupuesto o te impediria ahorrar para la jubilacion
Quieres maximizar tu poder de compra (calificar para un prestamo mas grande)
Prefieres pagos requeridos mas bajos con la flexibilidad de hacer pagos adicionales cuando puedas
Estas en un mercado de alto costo donde el pago a 15 anos seria inaccesible

Ejemplo: Prestamo de $350,000 al 6.0% (15 Anos)

Para la compra de una vivienda de $350,000 con 10% de enganche ($35,000 de enganche, prestamo de $315,000):

Pago mensual: $2,659
Interes total pagado: $163,554
Prestamo liquidado para: 2041
Ahorros mensuales vs. 30 anos: Pagas $692 mas por mes, pero ahorras $238,419 en intereses totales

Consejos para Pagar una Hipoteca a 15 Anos

Haz un enganche mayor para reducir el saldo del prestamo y el pago mensual
Compra por debajo de tu presupuesto maximo para mantener comodo el pago a 15 anos
Mantiene un fondo de emergencia de mas de 6 meses de gastos antes de comprometerte
Considera un plazo de 20 anos como un punto medio si 15 anos es demasiado agresivo
Ten en cuenta todos los costos de vivienda - impuestos, seguro y mantenimiento - no solo el pago de la hipoteca

Preguntas Frecuentes

Que es una hipoteca a 15 anos?

Una hipoteca a 15 anos es un prestamo para vivienda que se paga completamente en 15 anos mediante pagos mensuales fijos. Ofrece un plazo de liquidacion mas corto que la hipoteca tradicional a 30 anos, resultando en significativamente menos intereses totales pagados pero pagos mensuales mas altos.

Cuanto puedo ahorrar con una hipoteca a 15 anos vs. una a 30 anos?

En un prestamo de $300,000 al 6.5%, una hipoteca a 15 anos ahorra aproximadamente $207,000 en intereses totales comparada con una hipoteca a 30 anos. El pago mensual a 15 anos es de aproximadamente $2,613 vs. $1,896 a 30 anos, aproximadamente $717 mas por mes, pero seras dueno de tu casa libre de deuda en la mitad del tiempo.

Son mas bajas las tasas de interes en una hipoteca a 15 anos?

Si, las tasas de hipotecas a 15 anos son tipicamente 0.25% a 0.75% mas bajas que las tasas a 30 anos. Los prestamistas ofrecen mejores tasas porque los prestamos mas cortos conllevan menos riesgo. Esta ventaja en la tasa incrementa aun mas tus ahorros en intereses mas alla del periodo de pago mas corto.

Quien deberia considerar una hipoteca a 15 anos?

Una hipoteca a 15 anos es ideal para prestatarios que pueden pagar comodamente el pago mensual mas alto, estan enfocados en acumular capital rapidamente, quieren estar libres de hipoteca antes de la jubilacion, o estan refinanciando con capital sustancial. Funciona bien para hogares con doble ingreso y aquellos con ingresos estables y altos.

Puedo cambiar de una hipoteca a 30 anos a una de 15 anos?

Si, puedes refinanciar de una hipoteca a 30 anos a una de 15 anos. Esta es una estrategia popular cuando las tasas de interes bajan o cuando tus ingresos aumentan. Probablemente obtendras una tasa de interes mas baja en el prestamo a 15 anos, lo que combinado con el plazo mas corto significa dramaticamente menos intereses totales pagados.

Cuales son las desventajas de una hipoteca a 15 anos?

La principal desventaja son los pagos mensuales mas altos, lo que reduce tu flujo de efectivo mensual y puede limitar cuanta casa puedes pagar. Los pagos mas altos tambien dejan menos margen para otras inversiones o un fondo de emergencia. Si tu situacion financiera cambia, la obligacion de pago mas alta puede generar estres.

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