Calculadora de Liquidacion de Hipoteca

Calculadora de Liquidacion de Hipoteca

Esta calculadora muestra como los pagos mensuales adicionales pueden acelerar la liquidacion de tu hipoteca y reducir drasticamente el total de intereses que pagas. Ingresa tu saldo restante, tasa de interes, plazo restante y un monto de pago adicional para ver exactamente cuantos anos puedes recortar de tu hipoteca.

Como se Calcula la Liquidacion Anticipada

Tu pago mensual base se calcula usando la formula estandar de amortizacion: M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], donde P es el saldo, r es la tasa de interes mensual, y n es el total de meses. La calculadora luego simula mes a mes los pagos con y sin el monto adicional, comparando el total de intereses pagados en cada escenario.

Cada mes, los intereses se acumulan sobre el saldo restante, y el pago adicional va completamente al capital -- por eso incluso pagos adicionales pequenos tienen un efecto compuesto con el tiempo.

Ejemplo

Saldo	Tasa	Plazo Restante	Adicional/Mes	Nuevo Plazo	Intereses Ahorrados
$250,000	6.5%	25 anos	$200	~18 anos 7 meses	~$76,000
$250,000	6.5%	25 anos	$500	~14 anos 2 meses	~$131,000
$150,000	5.0%	20 anos	$300	~13 anos 4 meses	~$38,000

Factores Clave que Afectan la Liquidacion de la Hipoteca

• Monto del pago adicional -- incluso $100/mes adicionales pueden recortar anos de una hipoteca a 30 anos
• Tasa de interes -- tasas mas altas significan mas ahorro en intereses por liquidacion anticipada
• Saldo restante -- saldos mas grandes se benefician mas de pagos adicionales en terminos absolutos
• Plazo restante -- mientras antes comiences los pagos adicionales, mayores seran los ahorros compuestos
• Consistencia de pagos -- hacer pagos adicionales cada mes es mas efectivo que pagos ocasionales de suma global

Consejos

1. Incluso $100 adicionales por mes en una hipoteca de $250,000 al 6.5% ahorra aproximadamente $45,000 en intereses
2. Aplica ingresos inesperados como reembolsos de impuestos o bonos como pagos globales al capital para maximo impacto
3. Confirma con tu prestamista que los pagos adicionales van al capital, no a intereses futuros
4. Compara los intereses ahorrados por liquidacion anticipada contra los rendimientos potenciales de inversiones antes de comprometer todo tu dinero extra