Calculadora Hipotecaria

Usa nuestra Calculadora Hipotecaria gratuita para estimar tu pago mensual incluyendo capital, intereses, impuestos, seguro y PMI. Compara plazos de prestamo y planifica la compra de tu vivienda.

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Pago mensual total

$2,548

Capital + intereses + impuestos + seguro

Capital e intereses

$2,023

Impuesto Predial Mensual

$400

Seguro Mensual

$125

Monto del Préstamo

$320,000

Enganche

$80,000

Interés Total

$408,142

Costo Total

$808,142

Como Usar la Calculadora Hipotecaria

  1. 1. Precio de la Vivienda: Ingresa el precio de compra de la vivienda que estas considerando.
  2. 2. Enganche: Ajusta el porcentaje del precio de la vivienda que planeas dar como enganche. Menos del 20% activa el PMI.
  3. 3. Tasa de Interes: Ingresa la tasa de interes anual ofrecida por tu prestamista.
  4. 4. Plazo del Prestamo: Elige tu plazo de prestamo preferido (10, 15, 20, 25 o 30 anos).
  5. 5. Impuesto Predial: Establece la tasa anual de impuesto predial de tu zona (por defecto 1.2%).
  6. 6. Seguro de Vivienda: Ingresa tu prima anual estimada de seguro de vivienda.
  7. 7. Cuota HOA: Si aplica, ingresa la cuota mensual de la asociacion de propietarios.

Calculadora Hipotecaria

La Calculadora Hipotecaria de Numeraty te da una imagen completa de tu costo mensual de vivienda. A diferencia de las calculadoras basicas que solo muestran capital e intereses, esta herramienta incluye impuestos prediales, seguro de vivienda, PMI y cuotas de HOA para mostrar tu verdadero pago mensual.

Que Esta Incluido en Tu Pago

Tu pago hipotecario mensual total esta compuesto por varios componentes:

  • Capital: La porcion que reduce el saldo de tu prestamo cada mes.
  • Intereses: El costo del prestamo, calculado sobre tu saldo restante.
  • Impuesto Predial: Impuestos anuales evaluados por tu gobierno local, divididos en pagos mensuales.
  • Seguro de Vivienda: Proteccion para tu hogar contra danos y responsabilidad civil.
  • PMI: Seguro hipotecario privado, requerido si tu enganche es menor al 20%.
  • Cuotas HOA: Cuotas mensuales de la asociacion de propietarios, si aplica.

Comparacion de Pagos Mensuales por Plazo de Prestamo

Precio de Vivienda Enganche Tasa Plazo P&I Mensual Interes Total
$400,000 20% ($80K) 6.5% 30 anos $2,023 $408,274
$400,000 20% ($80K) 6.5% 20 anos $2,387 $252,915
$400,000 20% ($80K) 6.5% 15 anos $2,789 $182,091
$400,000 10% ($40K) 6.5% 30 anos $2,275 $459,009
$400,000 5% ($20K) 6.5% 30 anos $2,402 $484,576

Consejos para Obtener la Mejor Hipoteca

  1. Mejora tu puntaje crediticio antes de solicitar. Un puntaje mas alto te califica para tasas mas bajas.
  2. Compara varios prestamistas. Las tasas pueden variar significativamente entre bancos, cooperativas de credito y prestamistas en linea.
  3. Considera un plazo de 15 anos si puedes pagar los pagos mas altos. Ahorraras decenas de miles en intereses.
  4. Da al menos el 20% de enganche para evitar el PMI y reducir tu pago mensual.
  5. Considera todos los costos. Tu pago hipotecario es solo una parte de ser propietario - tambien presupuesta para mantenimiento, reparaciones y servicios publicos.

Preguntas Frecuentes

Que incluye un pago hipotecario?
Un pago hipotecario tipico incluye cuatro componentes conocidos como PITI: Capital (pago del saldo de tu prestamo), Intereses (el costo del prestamo), Impuestos (impuestos prediales) y Seguro (seguro de vivienda). Si tu enganche es menor al 20%, tambien se incluye el seguro hipotecario privado (PMI).
Cuanto debo dar de enganche para una casa?
Un enganche del 20% es ideal porque elimina la necesidad de PMI y reduce tu pago mensual. Sin embargo, muchos programas de prestamos permiten tan poco como 3-5% (convencional), 3.5% (FHA) o 0% (VA/USDA). Un enganche mayor significa costos mensuales mas bajos y menos intereses totales pagados.
Que es el PMI y cuando puedo eliminarlo?
El Seguro Hipotecario Privado (PMI) protege al prestamista si incumples con tu prestamo. Se requiere cuando tu enganche es menor al 20%. Puedes solicitar la eliminacion del PMI una vez que alcances el 20% de capital en tu vivienda, y se elimina automaticamente al 22% de capital.
Como afecta el plazo del prestamo a mi pago?
Un plazo mas corto (por ejemplo, 15 anos) resulta en pagos mensuales mas altos pero significativamente menos intereses totales pagados. Un plazo mas largo (por ejemplo, 30 anos) te da pagos mensuales mas bajos pero cuesta mas en intereses totales. Por ejemplo, un prestamo de $300,000 al 6.5% cuesta aproximadamente $1,896/mes en 30 anos ($382,633 en intereses) contra $2,613/mes en 15 anos ($170,312 en intereses).
Debo incluir impuestos prediales y seguro en mi calculo?
Si. Tu costo mensual real de vivienda es mas que solo capital e intereses. Los impuestos prediales, el seguro de vivienda y el PMI pueden agregar cientos de dolares por mes. Incluirlos te da una imagen realista de tu obligacion mensual total.

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