Calculadora de Acessibilidade Imobiliária
Calculadora de Acessibilidade Imobiliária Gratuita - calcule instantaneamente com nossa ferramenta online. Sem cadastro. Cálculos precisos de financiamento imobiliário com resultados em tempo real.
Carregando calculadora
Preparando Calculadora de Acessibilidade Imobiliária...
Revisão e Metodologia
Fórmulas, premissas e ciclos de atualização são documentados para transparência.
Última revisão:
Revisado por: Alex
Como Usar a Calculadora de Acessibilidade Imobiliária
- 1. Insira seus valores - preencha os campos de entrada com seus números.
- 2. Ajuste as configurações - use os controles deslizantes e seletores para personalizar seu cálculo.
- 3. Veja resultados instantaneamente - os cálculos são atualizados em tempo real conforme você altera os dados.
- 4. Compare cenários - ajuste os valores para ver como as mudanças afetam seus resultados.
- 5. Compartilhe ou imprima - copie o link, compartilhe os resultados ou imprima para seus registros.
Calculadora de Acessibilidade Imobiliária
Esta calculadora estima o preço máximo de imóvel que você pode pagar com base na sua renda, dívidas existentes, entrada e taxas de juros atuais de financiamento. Use-a antes de começar a procurar imóveis para definir um orçamento realista e evitar se apaixonar por uma propriedade que vai esticar demais suas finanças.
Como a Acessibilidade Imobiliária É Calculada
Os credores usam dois índices de endividamento sobre a renda (DTI) para determinar quanto você pode tomar emprestado:
- DTI frontal (regra dos 28%): Seu pagamento mensal de moradia não deve exceder 28% da renda bruta mensal
- DTI total (regra dos 36%): Total de dívidas mensais (moradia + financiamento de carro + empréstimos estudantis + cartões de crédito) deve ficar abaixo de 36% da renda bruta
- Valor Máximo do Empréstimo é derivado resolvendo a fórmula de pagamento do financiamento:
Empréstimo = Pagamento x [(1+r)^n - 1] / [r x (1+r)^n] - Preço Máximo do Imóvel = Empréstimo Máximo + Entrada
Exemplo
| Renda Anual | Dívidas Mensais | Entrada | Taxa | Preço Máximo do Imóvel |
|---|---|---|---|---|
| $100.000 | $500 | $60.000 | 6,5% | ~$415.000 |
| $75.000 | $300 | $30.000 | 7,0% | ~$290.000 |
| $150.000 | $800 | $100.000 | 6,0% | ~$640.000 |
Fatores-Chave que Afetam a Acessibilidade
- Taxa de juros -- mesmo uma mudança de 0,5% na taxa pode alterar seu poder de compra em $20.000-$40.000
- Valor da entrada -- 20% de entrada evita o seguro hipotecário privado (PMI) e aumenta sua faixa de preço
- Endividamento existente -- obrigações mensais altas reduzem o pagamento de financiamento que um credor aprovará
- Prazo do empréstimo -- um financiamento de 15 anos tem parcelas maiores, mas economiza significativamente em juros
- IPTU e seguro -- não estão incluídos no cálculo base, mas afetarão seu custo mensal real
Dicas
- Obtenha uma pré-aprovação antes de procurar imóveis para saber seu teto real, não apenas uma estimativa
- Reserve para custos de fechamento (tipicamente 2-5% do preço de compra) além da sua entrada
- Se seu DTI está acima de 36%, concentre-se em quitar dívidas antes de comprar para liberar uma faixa de preço maior
- Compare prazos de 15 anos versus 30 anos na calculadora para ver o equilíbrio entre valor da parcela e juros totais
Explore Mais Ferramentas de Financiamento
Calculadora de Parcela de Financiamento Imobiliário: Experimente nossa calculadora de parcela de financiamento imobiliário gratuita para resultados instantâneos.
15 Year Mortgage Calculator: Experimente nossa 15 year mortgage calculator gratuita para resultados instantâneos.
40 Year Mortgage Calculator: Experimente nossa 40 year mortgage calculator gratuita para resultados instantâneos.
50 Year Mortgage Calculator: Experimente nossa 50 year mortgage calculator gratuita para resultados instantâneos.
Calculadora de Financiamento Apenas Juros: Experimente nossa calculadora de financiamento apenas juros gratuita para resultados instantâneos.
Calculadora de Quitação de Financiamento: Experimente nossa calculadora de quitação de financiamento gratuita para resultados instantâneos.
Calculadoras de Hipoteca Relacionadas
Calculadora de Financiamento de 15 Anos
Calcule sua parcela de financiamento de 15 anos e veja quanto você economiza em juros comparado a um empréstimo de 30 anos. Insira o valor do empréstimo e a taxa de juros para obter resultados instantâneos com nossa calculadora gratuita de financiamento de 15 anos.
HipotecaCalculadora de Financiamento de 40 Anos
Calcule sua parcela de financiamento de 40 anos e compare com empréstimos padrão de 30 anos. Veja como estender o prazo do empréstimo reduz as parcelas mensais com nossa calculadora gratuita de financiamento de 40 anos.
HipotecaCalculadora de Financiamento de 50 Anos
Calcule sua parcela de financiamento de 50 anos e veja os custos totais de juros comparados a empréstimos de 30 e 40 anos. Explore opções de financiamento de prazo ultra-longo com nossa calculadora gratuita de financiamento de 50 anos.
HipotecaCalculadora de Amortização
Calculadora de Amortização Gratuita - calcule instantaneamente com nossa ferramenta online. Sem cadastro. Cálculos precisos de financiamento imobiliário com resultados em tempo real.