Calculadora de Reforma Residencial

Calculadora de Reforma Residencial

Planejar uma reforma comeca por conhecer os custos. Esta calculadora estima os gastos com materiais e mao de obra para projetos comuns de reforma residencial, incluindo pintura interna, piso de madeira, azulejos, carpete e construcao de deck. Selecione o tipo de projeto, insira a metragem quadrada e escolha um nivel de qualidade para obter um detalhamento instantaneo dos custos.

Como os custos do projeto sao calculados

A calculadora multiplica a area do seu projeto (em pes quadrados) pelas taxas por pe quadrado tanto de materiais quanto de mao de obra. As taxas variam por tipo de projeto e nivel de qualidade. Por exemplo, a pintura interna de gama media custa aproximadamente $0,80/pe² em materiais e $2,00/pe² em mao de obra, enquanto o piso de madeira de gama media custa aproximadamente $6,00/pe² em materiais e $5,00/pe² em mao de obra. A estimativa total e Area x (Taxa de materiais + Taxa de mao de obra).

Exemplo

Dado	Valor
Area do projeto	200 pe²
Tipo de projeto	Piso de madeira
Nivel de qualidade	Gama media

Resultado	Valor
Custo de materiais	$1.200
Custo de mao de obra	$1.000
Estimativa total	$2.200
Custo por pe²	$11,00

Fatores-chave que afetam os custos de reforma residencial

• Tipo de projeto -- a construcao de deck ($18-50/pe² no total) custa significativamente mais do que a pintura interna ($2-4,50/pe²)
• Nivel de qualidade -- materiais premium podem custar 3-4 vezes mais do que opcoes economicas
• Localizacao geografica -- as taxas de mao de obra variam bastante por regiao; areas urbanas geralmente custam 20-40% a mais
• Complexidade do projeto -- comodos com formatos irregulares, multiplas cores ou layouts com padroes aumentam o tempo de mao de obra
• Licencas e trabalhos preparatorios -- reparo do contrapiso, remendos em paredes ou demolicao adicionam custos nao incluidos nas estimativas base

Dicas

1. Adicione 10-15% a sua estimativa total como margem de seguranca para imprevistos como danos por agua ou contrapisos irregulares
2. Obtenha pelo menos tres orcamentos de empreiteiros e compare-os com esta estimativa para validar os precos
3. Materiais economicos podem funcionar bem para imoveis de aluguel, mas invista em gama media ou premium para sua residencia principal
4. A pintura interna oferece o melhor retorno sobre investimento de qualquer projeto de reforma, recuperando aproximadamente 60-70% do custo na revenda