Calculateur de refinancement
Calculateur de refinancement gratuit - calculez instantanement avec notre outil en ligne. Aucune inscription requise. Calculs hypothecaires precis avec resultats en temps reel.
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Préparation de Calculateur de refinancement...
Révision et méthodologie
Chaque calculatrice utilise des formules standard de l'industrie, validées par des sources officielles et révisées par un professionnel financier certifié. Tous les calculs s'exécutent en privé dans votre navigateur.
Comment utiliser le calculateur de refinancement
- 1. Entrez vos valeurs - remplissez les champs de saisie avec vos chiffres.
- 2. Ajustez les parametres - utilisez les curseurs et selecteurs pour personnaliser votre calcul.
- 3. Consultez les resultats instantanement - les calculs se mettent a jour en temps reel lorsque vous modifiez les valeurs.
- 4. Comparez les scenarios - ajustez les valeurs pour voir comment les changements affectent vos resultats.
- 5. Partagez ou imprimez - copiez le lien, partagez les resultats ou imprimez pour vos archives.
Calculateur de refinancement
Ce calculateur compare votre pret hypothecaire actuel avec un pret refinance potentiel, en vous montrant les economies mensuelles, le point d'equilibre ou les economies compensent les frais de cloture, et les economies totales sur la duree du pret. C'est le moyen le plus rapide de decider si le refinancement est financierement interessant pour votre situation.
Comment les economies de refinancement sont calculees
Le calculateur calcule les mensualites pour votre pret actuel et le pret propose en utilisant la formule d'amortissement standard :
- Mensualite = P x [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], ou P est le capital, r est le taux mensuel et n est le nombre total de mois
- Economies mensuelles = Mensualite actuelle - Nouvelle mensualite
- Point d'equilibre = Frais de cloture / Economies mensuelles (en mois)
- Economies sur la duree = (Cout total actuel) - (Nouveau cout total + Frais de cloture)
Exemple
| Solde actuel | Taux actuel | Nouveau taux | Nouvelle duree | Frais de cloture | Economies mensuelles | Point d'equilibre |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 280 000 $ | 7,0 % | 5,5 % | 30 ans | 5 000 $ | ~277 $ | 18 mois |
| 200 000 $ | 6,5 % | 5,0 % | 15 ans | 4 000 $ | -150 $ (plus eleve) | N/A |
| 350 000 $ | 7,5 % | 6,0 % | 30 ans | 6 000 $ | ~380 $ | 16 mois |
Facteurs cles qui influencent le refinancement
- Ecart de taux -- le refinancement est generalement interessant lorsque le nouveau taux est au moins 0,75-1 % inferieur
- Frais de cloture -- generalement de 3 000 a 6 000 $, ils doivent etre recuperes grace aux economies mensuelles
- Duree restante -- si vous etes proche du remboursement de votre pret, refinancer sur un nouveau pret de 30 ans peut couter plus cher a long terme
- Choix de la duree du pret -- passer d'un pret de 30 ans a un pret de 15 ans augmente les mensualites mais reduit considerablement le total des interets
- Combien de temps vous prevoyez rester -- vous devez rester au-dela du point d'equilibre pour en beneficier
Conseils
- Concentrez-vous d'abord sur le point d'equilibre ; si vous prevoyez de demenager avant cette date, le refinancement vous coutera de l'argent
- Envisagez une duree de pret plus courte plutot que de simplement rechercher un taux plus bas pour maximiser les economies d'interets
- Demandez a votre preteur les options de refinancement sans frais de cloture, qui integrent les frais dans le solde du pret
- Verifiez si votre pret actuel comporte une penalite de remboursement anticipe avant de vous engager dans un refinancement
Questions fréquentes
Comment savoir si je devrais refinancer mon pret immobilier ?
Quelle est la difference entre un refinancement de taux/duree et un refinancement avec encaissement ?
Combien de temps prend le processus de refinancement ?
Le refinancement remet-il a zero le compteur de mon pret immobilier ?
Puis-je refinancer avec un mauvais credit ?
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