Calculateur de refinancement hypothecaire
Calculateur de refinancement hypothecaire gratuit - calculez instantanement avec notre outil en ligne. Aucune inscription requise. Calculs hypothecaires precis avec resultats en temps reel.
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Préparation de Calculateur de refinancement hypothecaire...
Révision et méthodologie
Chaque calculatrice utilise des formules standard de l'industrie, validées par des sources officielles et révisées par un professionnel financier certifié. Tous les calculs s'exécutent en privé dans votre navigateur.
Comment utiliser le calculateur de refinancement hypothecaire
- 1. Entrez vos valeurs - remplissez les champs de saisie avec vos chiffres.
- 2. Ajustez les parametres - utilisez les curseurs et selecteurs pour personnaliser votre calcul.
- 3. Consultez les resultats instantanement - les calculs se mettent a jour en temps reel lorsque vous modifiez les donnees.
- 4. Comparez les scenarios - ajustez les valeurs pour voir comment les changements affectent vos resultats.
- 5. Partagez ou imprimez - copiez le lien, partagez les resultats ou imprimez pour vos archives.
Calculateur de refinancement hypothecaire
Ce calculateur compare votre hypotheque actuelle a un nouveau pret refinance pour reveler les economies mensuelles, les economies totales sur la duree du pret et le point d'equilibre critique. Entrez votre solde actuel et votre taux ainsi que le nouveau taux et les frais de cloture pour determiner si le refinancement est financierement avantageux pour votre situation.
Comment les economies de refinancement sont calculees
Les mensualites actuelles et nouvelles utilisent la formule standard d'amortissement : M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]. Le calculateur compare ensuite les couts totaux :
- Economies mensuelles = Mensualite actuelle - Nouvelle mensualite
- Economies sur la duree = (Cout total actuel) - (Nouveau cout total + Frais de cloture)
- Point d'equilibre = Frais de cloture / Economies mensuelles
Le point d'equilibre vous indique combien de mois il faut pour que vos economies mensuelles compensent les frais de cloture initiaux.
Exemple
| Solde actuel | Taux actuel | Nouveau taux | Nouvelle duree | Frais de cloture | Economies mensuelles | Point d'equilibre |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 280 000 $ | 7,0 % | 5,5 % | 30 ans | 5 000 $ | ~265 $ | 19 mois |
| 280 000 $ | 7,0 % | 5,5 % | 15 ans | 5 000 $ | -110 $ (plus eleve) | N/A |
| 200 000 $ | 6,5 % | 5,0 % | 30 ans | 4 000 $ | ~170 $ | 24 mois |
Facteurs cles qui influencent le refinancement
- Ecart de taux -- une baisse d'au moins 0,75 a 1,0 % justifie generalement les frais de cloture
- Frais de cloture -- generalement 2 a 5 % du solde du pret ; des frais plus eleves signifient un point d'equilibre plus long
- Nouvelle duree du pret -- une duree plus courte augmente la mensualite mais economise considerablement sur le total des interets
- Duree prevue de residence -- le refinancement n'est rentable que si vous restez au-dela du point d'equilibre
- Duree restante -- refinancer tard dans un pret hypothecaire peut reinitialiser le calendrier d'amortissement de maniere defavorable
Conseils
- Ne refinancez que si vous prevoyez de rester dans le logement au-dela du point d'equilibre, sinon vous perdez de l'argent en frais de cloture
- Envisagez une duree de 15 ou 20 ans lors du refinancement pour eviter de recommencer un calendrier complet de 30 ans
- Demandez une estimation de pret aupres d'au moins trois preteurs pour comparer les frais de cloture et les taux
- Prenez en compte les changements de taxes foncieres et d'assurance, qui peuvent egalement evoluer lors d'un refinancement
Questions fréquentes
Quand le refinancement est-il financièrement judicieux ?
Quels sont les frais de clôture typiques pour un refinancement ?
Dois-je refinancer vers une durée plus courte ou simplement vers un taux plus bas ?
Qu'est-ce que le seuil de rentabilité et pourquoi est-il important ?
Puis-je refinancer si j'ai moins de 20 % de fonds propres ?
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