Calculateur de refinancement hypothecaire
Calculateur de refinancement hypothecaire gratuit - calculez instantanement avec notre outil en ligne. Aucune inscription requise. Calculs hypothecaires precis avec resultats en temps reel.
Chargement de la calculatrice
Préparation de Calculateur de refinancement hypothecaire...
Révision et méthodologie
Les formules, hypothèses et cycles de mise à jour sont documentés pour plus de transparence.
Dernière révision:
Révisé par: Alex
Comment utiliser le calculateur de refinancement hypothecaire
- 1. Entrez vos valeurs - remplissez les champs de saisie avec vos chiffres.
- 2. Ajustez les parametres - utilisez les curseurs et selecteurs pour personnaliser votre calcul.
- 3. Consultez les resultats instantanement - les calculs se mettent a jour en temps reel lorsque vous modifiez les donnees.
- 4. Comparez les scenarios - ajustez les valeurs pour voir comment les changements affectent vos resultats.
- 5. Partagez ou imprimez - copiez le lien, partagez les resultats ou imprimez pour vos archives.
Calculateur de refinancement hypothecaire
Ce calculateur compare votre hypotheque actuelle a un nouveau pret refinance pour reveler les economies mensuelles, les economies totales sur la duree du pret et le point d'equilibre critique. Entrez votre solde actuel et votre taux ainsi que le nouveau taux et les frais de cloture pour determiner si le refinancement est financierement avantageux pour votre situation.
Comment les economies de refinancement sont calculees
Les mensualites actuelles et nouvelles utilisent la formule standard d'amortissement : M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]. Le calculateur compare ensuite les couts totaux :
- Economies mensuelles = Mensualite actuelle - Nouvelle mensualite
- Economies sur la duree = (Cout total actuel) - (Nouveau cout total + Frais de cloture)
- Point d'equilibre = Frais de cloture / Economies mensuelles
Le point d'equilibre vous indique combien de mois il faut pour que vos economies mensuelles compensent les frais de cloture initiaux.
Exemple
| Solde actuel | Taux actuel | Nouveau taux | Nouvelle duree | Frais de cloture | Economies mensuelles | Point d'equilibre |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 280 000 $ | 7,0 % | 5,5 % | 30 ans | 5 000 $ | ~265 $ | 19 mois |
| 280 000 $ | 7,0 % | 5,5 % | 15 ans | 5 000 $ | -110 $ (plus eleve) | N/A |
| 200 000 $ | 6,5 % | 5,0 % | 30 ans | 4 000 $ | ~170 $ | 24 mois |
Facteurs cles qui influencent le refinancement
- Ecart de taux -- une baisse d'au moins 0,75 a 1,0 % justifie generalement les frais de cloture
- Frais de cloture -- generalement 2 a 5 % du solde du pret ; des frais plus eleves signifient un point d'equilibre plus long
- Nouvelle duree du pret -- une duree plus courte augmente la mensualite mais economise considerablement sur le total des interets
- Duree prevue de residence -- le refinancement n'est rentable que si vous restez au-dela du point d'equilibre
- Duree restante -- refinancer tard dans un pret hypothecaire peut reinitialiser le calendrier d'amortissement de maniere defavorable
Conseils
- Ne refinancez que si vous prevoyez de rester dans le logement au-dela du point d'equilibre, sinon vous perdez de l'argent en frais de cloture
- Envisagez une duree de 15 ou 20 ans lors du refinancement pour eviter de recommencer un calendrier complet de 30 ans
- Demandez une estimation de pret aupres d'au moins trois preteurs pour comparer les frais de cloture et les taux
- Prenez en compte les changements de taxes foncieres et d'assurance, qui peuvent egalement evoluer lors d'un refinancement
Explorez plus d'outils hypothecaires
Calculateur de paiement hypothecaire : Essayez notre calculateur de paiement hypothecaire gratuit pour des resultats instantanes.
Calculateur d'hypotheque sur 15 ans : Essayez notre calculateur d'hypotheque sur 15 ans gratuit pour des resultats instantanes.
Calculateur d'hypotheque sur 40 ans : Essayez notre calculateur d'hypotheque sur 40 ans gratuit pour des resultats instantanes.
Calculateur d'hypotheque sur 50 ans : Essayez notre calculateur d'hypotheque sur 50 ans gratuit pour des resultats instantanes.
Calculateur d'hypotheque a interets seulement : Essayez notre calculateur d'hypotheque a interets seulement gratuit pour des resultats instantanes.
Calculateur de remboursement hypothecaire : Essayez notre calculateur de remboursement hypothecaire gratuit pour des resultats instantanes.
Calculatrices Hypothèques associées
Calculatrice hypothécaire 15 ans
Calculez votre paiement hypothécaire sur 15 ans et découvrez combien vous économisez en intérêts par rapport à un prêt de 30 ans. Entrez le montant de votre prêt et le taux d'intérêt pour obtenir des résultats instantanés avec notre calculatrice hypothécaire 15 ans gratuite.
HypothèquesCalculatrice hypothécaire 40 ans
Calculez votre paiement hypothécaire sur 40 ans et comparez-le aux prêts standard de 30 ans. Découvrez comment l'allongement de la durée de votre prêt réduit les paiements mensuels avec notre calculatrice hypothécaire 40 ans gratuite.
HypothèquesCalculatrice hypothécaire 50 ans
Calculez votre paiement hypothécaire sur 50 ans et voyez les coûts d'intérêts totaux comparés aux prêts de 30 ans et 40 ans. Explorez les options hypothécaires à très long terme avec notre calculatrice hypothécaire 50 ans gratuite.
HypothèquesCalculatrice d'amortissement
Calculatrice d'amortissement gratuite - calculez instantanément avec notre outil en ligne. Aucune inscription requise. Calculs hypothécaires précis avec des résultats en temps réel.