Calculateur de remboursement hypothecaire

Calculateur de remboursement hypothecaire

Ce calculateur montre comment des paiements mensuels supplementaires peuvent accelerer le remboursement de votre pret hypothecaire et reduire considerablement le total des interets payes. Entrez votre solde restant, le taux d'interet, la duree restante et un montant de paiement supplementaire pour voir exactement combien d'annees vous pouvez retrancher de votre hypotheque.

Comment le remboursement anticipe est calcule

Votre mensualite de base est calculee selon la formule standard d'amortissement : M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], ou P est le solde, r est le taux d'interet mensuel, et n est le nombre total de mois. Le calculateur simule ensuite mois par mois les paiements avec et sans le montant supplementaire, comparant le total des interets payes dans chaque scenario.

Chaque mois, les interets s'accumulent sur le solde restant, et le paiement supplementaire est entierement affecte au capital -- c'est pourquoi meme de petits paiements supplementaires ont un effet compose au fil du temps.

Exemple

Solde	Taux	Duree restante	Supplement/mois	Nouveau delai	Interets economises
250 000 $	6,5 %	25 ans	200 $	~18 ans 7 mois	~76 000 $
250 000 $	6,5 %	25 ans	500 $	~14 ans 2 mois	~131 000 $
150 000 $	5,0 %	20 ans	300 $	~13 ans 4 mois	~38 000 $

Facteurs cles qui influencent le remboursement hypothecaire

• Montant du paiement supplementaire -- meme 100 $/mois supplementaires peuvent retrancher des annees d'un pret hypothecaire de 30 ans
• Taux d'interet -- des taux plus eleves signifient plus d'economies d'interets grace au remboursement anticipe
• Solde restant -- les soldes plus importants beneficient davantage des paiements supplementaires en termes absolus
• Duree restante -- plus vous commencez tot les paiements supplementaires, plus les economies composees sont importantes
• Regularite des paiements -- effectuer des paiements supplementaires chaque mois est plus efficace que des versements ponctuels occasionnels

Conseils

1. Meme 100 $ supplementaires par mois sur un pret hypothecaire de 250 000 $ a 6,5 % economise environ 45 000 $ en interets
2. Appliquez les gains exceptionnels comme les remboursements d'impots ou les primes en paiements forfaitaires sur le capital pour un impact maximal
3. Confirmez aupres de votre preteur que les paiements supplementaires sont affectes au capital et non aux interets futurs
4. Comparez les economies d'interets du remboursement anticipe aux rendements potentiels des investissements avant d'engager tout votre argent supplementaire