Calculatrice d'amortissement

Calculatrice d'amortissement

Cette calculatrice d'amortissement calcule votre mensualité de prêt, le total des intérêts payés et le coût total pour tout prêt à taux fixe. Elle génère également un tableau d'amortissement complet montrant comment chaque paiement est réparti entre le capital et les intérêts sur la durée du prêt -- utile pour les prêts immobiliers, les crédits auto et les prêts personnels.

Comment l'amortissement est calculé

La mensualité d'un prêt entièrement amortissable est calculée avec la formule standard des annuités :

M = P x [r(1 + r)^n] / [(1 + r)^n - 1]

Où P est le capital emprunté, r est le taux d'intérêt mensuel (taux annuel / 12 / 100) et n est le nombre total de mensualités (années x 12). Chaque mois, les intérêts sont calculés sur le solde restant, et le reste du paiement réduit le capital.

Exemple

Montant du prêt	Taux d'intérêt	Durée	Mensualité	Total des intérêts	Total payé
250 000 $	6,5 %	30 ans	1 580 $	319 000 $	569 000 $
250 000 $	6,5 %	15 ans	2 178 $	142 000 $	392 000 $
400 000 $	7,0 %	30 ans	2 661 $	558 000 $	958 000 $
150 000 $	5,0 %	20 ans	990 $	87 500 $	237 500 $

Facteurs clés qui influencent l'amortissement

• Taux d'intérêt -- même une différence de 0,5 % sur un prêt de 300 000 $ modifie le total des intérêts d'environ 30 000 $ sur 30 ans
• Durée du prêt -- des durées plus courtes impliquent des mensualités plus élevées mais réduisent considérablement le total des intérêts
• Montant du capital -- les intérêts sont calculés sur le solde restant, donc un prêt plus important génère plus d'intérêts composés
• Paiements supplémentaires -- même de petits remboursements anticipés en début de prêt réduisent significativement le total des intérêts
• Fréquence de paiement -- des paiements bimensuels ajoutent effectivement une mensualité supplémentaire par an

Conseils

1. Comparez les durées de 15 ans et 30 ans côte à côte -- un prêt sur 15 ans permet généralement d'économiser plus de 50 % sur le total des intérêts
2. Durant les premières années d'un prêt sur 30 ans, environ 70 à 80 % de chaque paiement va aux intérêts ; ce ratio s'inverse avec le temps
3. Effectuer un paiement supplémentaire par an sur un prêt de 30 ans peut raccourcir le prêt d'environ 4 à 5 ans
4. Imprimez le tableau d'amortissement complet pour suivre exactement quand votre prêt franchit le point médian du capital