Calculateur de loyer

Calculateur de loyer

Ce calculateur determine le montant du loyer que vous pouvez confortablement vous permettre en fonction de votre revenu mensuel brut, de vos dettes existantes et de votre regle d'accessibilite preferee. Il aide les locataires a etablir un budget logement realiste avant de signer un bail, en s'assurant qu'il vous reste suffisamment pour l'epargne, la nourriture et les autres depenses.

Comment l'accessibilite du loyer est calculee

Les conseillers financiers utilisent generalement des regles basees sur un pourcentage du revenu pour determiner un montant de loyer raisonnable :

• Regle des 30 % (standard) : Loyer max = Revenu mensuel brut x 0,30
• Regle des 25 % (prudente) : Loyer max = Revenu mensuel brut x 0,25
• Regle des 33 % (agressive) : Loyer max = Revenu mensuel brut x 0,33
• Budget restant = Revenu mensuel - Loyer - Dettes mensuelles

Le calculateur calcule egalement le cout annuel du loyer pour que vous puissiez voir l'impact sur toute l'annee de vos finances.

Exemple

Revenu mensuel	Dettes mensuelles	Regle	Loyer max	Reste
6 000 $	400 $	30 %	1 800 $	3 800 $
4 500 $	300 $	25 %	1 125 $	3 075 $
8 000 $	600 $	33 %	2 640 $	4 760 $

Facteurs cles qui influencent l'accessibilite du loyer

• Revenu brut vs net -- ces regles utilisent le revenu brut (avant impots), donc votre montant net est inferieur
• Obligations de dette existantes -- les prets etudiants, les paiements auto et les cartes de credit reduisent ce que vous pouvez confortablement consacrer au loyer
• Emplacement -- les loyers moyens varient considerablement selon la ville, de 1 200 $ dans les marches de taille moyenne a plus de 3 500 $ dans les grandes metropoles
• Charges et assurance locataire -- prevoyez 150 a 300 $ de plus par mois en plus du loyer de base
• Objectifs d'epargne -- si vous epargnez activement pour un apport immobilier, utilisez la regle des 25 %

Conseils

1. Utilisez la regle des 30 % comme point de depart, mais passez a 25 % si vous avez des dettes importantes ou des objectifs d'epargne
2. N'oubliez pas que le revenu brut surestime ce que vous touchez reellement, verifiez donc attentivement le montant restant
3. Integrez les charges, l'assurance locataire et le stationnement dans l'evaluation de votre budget locatif
4. Si le montant restant apres le loyer et les dettes est inferieur a 20 % de votre revenu, envisagez une option moins couteuse